刚性需求及改善型需求 哪些楼盘那种户型更适合？

探访售楼部之改善型户型

瞄准换房一族 改善型户型成交上升

撬动改善需求 多楼盘力推大户型

改善型需求一直是大户型楼盘关注的焦点，而今年以来，改善型需求的释放，令多个项目对市场的信心有所提升。

位于泉州江滨北路的海景国际，其星域二期10号楼将于本月28日正式推出，共计68套，户型面积为133~139平方米。而将于本月29日开盘的东海湾·御文阁，也有部分140平方米的四房产品。另外，在售的高端项目还有宝珊·景峰、盛世领墅等。其中，宝珊·景峰洋房于9月初开盘，户型面积为180~260平方米，目前已不多，而盛世领墅占据城市核心位置，目前新品持续受到关注。

而城东—洛江片区推出的大户型楼盘主要集中在中骏·雍景台、冠亚凯旋门、三盛·四季公园二期、汇龙·大江盛世、嘉琳广场等项目。其中，中骏·雍景台1~7号楼、13号楼仍有房源在售，其中适合改善型需求客户的产品户型涵盖126~143平方米三房、四房产品。冠亚凯旋门将推出12号和17号楼，户型面积为120~147平方米，共计256套。三盛·四季公园二期此前推出的产品，仍然有部分改善型房源销售，而即将于下个月推出的3号楼和6号楼，120平方米以上户型占的比例较大。汇龙·大江盛世目前主推5号楼和9号楼大户型产品，户型面积为167~187平方米。嘉琳广场16号楼目前已正式接受预约，共计180套，其155平方米三房产品共占推出房源的2/3。另外，钻石·美尔奇也有部分大户型产品，面积为130平方米左右的三房。

注重产品品质 高端项目受到关注

跨江南片区目前主要销售的大户型以中高端项目为主，比如南益·鲤景湾、中骏·蓝湾半岛、百信·御江帝景等楼盘，这些项目以大社区、高品质为定位，吸引众多购房者的关注。南益·鲤景湾目前在售的是8#~12#楼，已售出8成左右。剩余房源户型面积为130~140平方米的三房、四房。中骏·蓝湾半岛于本月23日正式推出14号楼产品，而接下来将要推出的21号楼王产品，主要也以130平方米以上的大户型为主。刚刚推出的百信·御江帝景项目，其120~256平方米大户型产品与228~302平方米湖岸别墅，受到了购房者的追捧，销售较为良好。

不少行业人士表示，随着市场的逐渐稳定，改善型客户在近期释放出了强大的购买力，不少新推出的改善型楼盘，均受到了购房者的关注。不过，目前市场多变，大户型产品能否延续1至8月份的成交盛况，还有待观察。