晋江世纪大道片区鏖战上演 小户型抢“鲜”入市

【分析】 产品总价低 投资客户为主

随着晋江万达广场的开业，小户型、总价低的产品越来越受购房者的青睐，特别是投资客户的关注。以目前已推出和尚未推出的产品为例：凯旋国际精装修产品，35平方米户型，均价7000多元/平方米的单价，总价20多万；晋江万达广场，目前将要推出的10号楼，预计均价也在6000多元/平方米，总价预计在20万~40万之间；而将在12月推出的宝龙酒店式公寓，预计均价在6000元/平方米左右，总价预计在25万~30万之间。可以说，这类总价较低的单身公寓产品，已经成为目前世纪大道片区最受关注的产品，主要也是不少投资客看重晋江万达广场的正式开业，给小户型产品带来较高升值潜力。

虽然目前世纪大道片区仍然以两房和三房的销售为主，这包括晋江万达广场、世茂·御龙湾、晋江宝龙城市广场、君悦湾等楼盘，但是可以预见的是，随着这段时间小户型房源的抢“鲜”入市，或将能暂时改变世纪大道片区的户型购买比例，下一阶段，有望成为主力销售户型。

与此同时，记者从晋江世纪大道片区各大售楼处了解到，近段时间，来自大泉州各乡镇的买房比例有所增加，特别是泉州市区有不少投资客，看重了晋江世纪大道片区的小户型产品，这也给后续开发产品的项目，增添了更充足的信心。

【观察】 不少开发商 转型开发小户型产品

今年以来，随着晋江万达广场率先推出小户型产品，到12月份，晋江宝龙城市广场也规划了小户型产品，可以说，小户型产品从凯旋国际一家推出，到如今的三足鼎立，而接下来，中威中心城也规划了小户型房源，这也代表了晋江世纪大道片区开发商，对于小户型产品开发的热衷度上升。

据记者观察发现，之所以会有不少开发商转型开发小户型产品，主要也是源于晋江万达广场的开业，吸引了不少外来人员的就业，产生了大量的租房问题。而在明年开业的晋江宝龙城市广场，也势必吸附更多的外来就业人员，所以单身公寓的需求量也在猛增。据业内人士介绍，小户型产品不但能吸引大泉州地区的投资客，而且也能满足当地外来人员的住房需求，开发商也是看重了世纪大道片区未来的发展潜力，所以才纷纷转型开发小户型产品。同时，面对晋江世纪大道片区楼市竞争的越发激烈，开发商只有走差异化竞争，才能实现销售的突破。

不过，值得担心的是，小户型产品的陆续推出，也会产生更多的同质化产品，后续的销售能否顺利，一切有待市场的进一步考察。