租金较高二手房交易未井喷 “大龄房”征税或遇难题

□早报记者 李菁 胡彦明

本月初“新国五条”出台，其中二手房交易按转让所得的20%计征个人所得税，引来公众的集体关注。据了解，各地方细则将于本月底出台，届时二手房交易将根据新细则征税。

记者了解到，目前泉州的二手房交易并未出现“井喷”现象，但是到行政服务中心和房产中介咨询的市民明显增多。

二手房交易未“井喷”

一位从事房产中介超过10年的业内人士告诉记者，“新国五条”出台以来，各大房产中介经手的二手房交易量的确上升了。“最近一周成交量非常不错。有消息说月底福建省的交易细则会出台，但是现在谁也不敢肯定。在具体的实行办法出台前，肯定会有一拨人赶旧政策的‘最后一班车’。”

一家知名连锁房产中介的负责人告诉记者，近一周来，他们经手的二手房交易量上涨了约10%，这样的涨幅并不算大。“这几年租金上涨幅度大，泉州人更喜欢当‘包租公’和‘包租婆’，对二手房的交易并没有其他地区来得热衷。”

“大龄房”征税或遇难题

由于细则刚刚出台，多家房产中介表示，政策真正执行起来应该还需时间。“从政策出台到真正有效执行应该还需要个把月的时间，甚至更长。”一家知名连锁房产中介的副总表示。

“新国五条”出台近半个月，细则出台近在眼前，二手房交易量随之上涨。

但业内人士表示，不少市民对“新国五条”的理解存在误区。“‘新国五条’征收的是交易所得的20%，很多人理解成征收全部所得的20%。也就是说，到底要交多少税，和房子大小和总体房价没有关系，是和最初购房价格及售出价格中间产生的差价有关系。”

一位房产中介副总为市民们算了一笔账。一套位于田安路、面积100平方米的房子，假设5年前的购买价格是8000元/平方米，房子总价是80万元。目前，在田安路上，这套房子二手价格在90万元左右。“新国五条”规定征收的个税来自房子卖出所得10万元，也就是说，这套房子需要交2万元的税。按照以往的规定，征收1%的个人所得税，那么应该交税9000元。也就是说，同样的一套房子，新规执行后将多交11000元的税。

以上的算法还是比较粗的。再算得细一点，新政并非按买卖差价的20%征税，而是按照除去契税、营业税和装修费等税费后所得的20%征收，所以以上案例中，多交的税可能还不到11000元。

多位业内人士坦言，该新政执行起来可能出现难题。“一些多年前购买的房子，很难查询到准确的购买价格。几十年前的房子，购买时可能没有很明晰、正规的购买合同，怎么界定这些‘大龄’二手房最初的购买价格呢？这个价格直接影响到征收个税的高低，价格1万元，个税就差2000元，数额不低。”