房子早售7小时开发商赔了5万元 一天截止时间应为24点

开发商 买方未按时缴清首付款 有权没收定金

但开发商却认为，自己并没违约，是阿敏违约在先，自己才把房子降价卖给阿星。

开发商称，售楼员多次联系要求阿敏前来办理签订《商品房买卖合同》及支付购房款事宜，但阿敏电话中明确表示无法在7月28日前支付首付款，并主动放弃购房。无奈之下，开发商才将房屋以更低的价格出售给他人。“阿敏的违约行为给我们造成了损失，我们有权没收定金。”开发商认为。

法院调查得知，7月28日下午5点47分，泉州市住房和城乡建设局受理了阿星购买该房产的期房网上签约申请。同时，开发商从住建局网站打印了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》。当年8月30日，该申请表获登记备案并生效。

一审 被告与他人网上签约时 原告付款时间未过

经过审理，法院认为双方签订的《商品房定购单》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方虽约定阿敏应在7月28日前缴付首付款，但对首付款缴付截止时间未作明确约定。该订购单为开发商单方制作的格式合同，故应结合夏令时等情况作出对被告不利的解释，认定被告与阿星网上签约时，阿敏缴付首付款时间尚未超过。开发商提供的证据无法证明阿敏向开发商作出不能按时缴付首付款的表示，开发商未经阿敏同意，就将房屋出售给阿星，致使阿敏客观上已购房不能。因此，开发商已构成违约。

据此，法院一审判开发商必须双倍返还定金给阿敏，即10万元。