泉州物业管理提升工作集中攻坚两个多月 业委会组建率比增超三成

物业小切口，民生大文章。去年10月以来，市委、市政府将物业管理提升工作作为推进基层治理现代化的“小切口”，大力推动物业管理“四升一降”，解决好住宅小区群众身边的“关键小事”。近日，泉州出台《泉州市推进社区物业服务管理提升工作三年行动方案》，从健全组织体系、解决突出问题、推行标准体系、规范资金管理、创新管理模式、推动共建共享等六方面入手，力争物业管理提升“半年有成效、年年见实效、群众更有感”，预计到2027年底，居民对物业管理的获得感、幸福感和安全感大幅提升。

记者昨日获悉，经过两个多月的集中攻坚，全市物业管理提升工作取得显著成效，业委会组建率较去年年初增长31.9%，党员占半数以上业委会覆盖率增长28%，物业企业党组织覆盖率增长62%、实现全覆盖。

巧“当家”

多方联动优化小区“安全血脉”

小区作为城市居民生活的基本单元，消防安全的重要性不言而喻。建成十余年的晋江中骏蓝湾半岛小区，公共设施出现不同程度的老化现象，消防设施管网锈蚀问题尤为突出。面对这一“关键小事”，在小区党组织的牵头带领下，刚完成换届一个多月的蓝湾半岛小区业委会巧“当家”，联合物业公司共同出资，全力推进消防管道改造，优化小区“安全血脉”。

中骏蓝湾半岛小区业委会主任黄海波介绍，此次消防管道改造共涉及小区业主440户，经过小区党支部、业委会、楼栋长和物业公司的多方推动和宣传引导，仅用5天时间便顺利完成业主票决，顺利启用公维金。

为确保改造工程科学合理、规范严谨，小区党支部牵头各方先后召开十余次联席会议，并组织业委会、施工方现场走访，对工程各环节进行反复研讨，专门聘请专业招标代理公司负责公开招标事宜。“原来计划做地下管网，造价非常高，后来通过优化改造方案和线路，改为明管施工，节省工程造价约50万元。”黄海波说，通过精细化施工，原来需要开挖楼栋大堂地面的消防管道改为从大堂吊顶上方接入，只需拆除一扇玻璃即可施工，不仅节约了工程造价和时间成本，也减少了对业主生活出行的影响。

将业主生活品质放在首位，中骏蓝湾半岛小区的基础设施改造计划正在稳步推进。如今，小区喷泉已重现灵动水景，健身器材已进行修缮维护，让业主们享受安全舒适的休闲时光；楼栋亮化工程为夜间出行带来便利；小区外围增设电动自行车雨棚及充电桩，有效解决电动车停放充电问题；监控设备也将升级改造，构建更加紧密的安全防护网。

聚焦小区消防设施失压无水问题，晋江率先出台《晋江市住宅小区消防设施整治工作方案》，全面摸清问题底数、建立动态台账，并开展联合督导，组织小区消防安全业务培训，督促属地镇街组织小区通过申请公维金、使用公共收益、业主筹集资金等方式推动消防设施整治，已有66个小区完成整改。

善“借力”

老旧小区改造补齐消防设施“短板”

在泉州开发区，建于2001年的福龙商厦小区正以老旧小区改造为契机，加快补齐消防设施等“短板”，筑牢老旧小区安全“防火墙”。

针对小区出租户占八成以上、住户流动性大、管理难度大等问题，福龙商厦小区选优建强小区党支部，吸纳热心小区事务的4名党员进入业委会，引导党员楼长、党员中心户发挥示范引领作用，第一时间了解、解决邻里的“烦心琐事”，积极打造“福暖邻里”善治品牌，建立“小区党支部+红色业委会+红色物业”三核联动模式，推动小区力量由“散”到“聚”，邻里关系由“疏”到“亲”，治理能力由“弱”到“强”。

通过搭建“多方联动”平台，福龙商厦小区党支部不仅协调解决了乱停车、排污管改造等十多项历史遗留问题，还组织党员入户，设置征集意见栏、建立小区微信群，定期收集居民服务需求，听取居民意见建议，借力老旧小区改造推进消防用水分离改造、新建消防管道，实施路面破损修复、雨水管网分流，增加夜间照明、小区电动自行车停车位等，为居民生活保驾护航。

立足辖区消防工作实际，泉州开发区针对13个消防系统损坏、灭火栓没水的小区，委托专业团队进行全面摸排，并逐一“量身定制”整改方案，推动问题分批逐步解决。（泉州晚报融媒体记者 谢曦）