【交易风险】出什么问题肯定是买房人吃亏

价格低让安置房的交易市场非常大，“实际上，安置房并非不能交易，而是交易的前提条件比较多，至少土地性质、产权确认都是必需的。”福建师友律师事务所主任张建农说，现在是很多业主拿不到，或者在还没有拿到“两证”之前，就把安置房给卖了，这是违法的，但缺少具体处罚措施，“拿不到、还没拿到的具体原因就不好说了”。

没有“两证”的安置房就进行交易，它给买房者带来的风险又颇多。“出了什么问题，肯定是买房人吃亏。”长期从事房产交易的黄先生说，他经手的安置房、小产权房纠纷就有好几起，“想买安置房，最好有各种心理准备。”

“除了房东毁约不配合办理过户、一房多卖等外，过不了户才是最要命的。”黄先生认为，现在很多安置房连房产证都没有，就算有房产证，土地证也是只有总的一张，没有分到各个业主手里，压根就没法过户。在这种情况下交易，中介也只能撮合双方成交，但有些中介人员为了佣金，不会将其中的利害关系向购房者说清。

目前的安置房交易，为了防止风险，中介机构提到最多的就是“公证”，但其实只说对其中的一部分，因为有些安置房的交易公证，根本不允许做。泉州市公证处副主任林时发说，安置房交易公证要分3种，第一种是拆迁之前就有产权，可以做买卖公证，但这种大约只占20%；第二种是在集体土地上建房，只有乡镇或村的证明，但在拆迁之前通过法院、房管等部门确权，可以办理委托公证；剩下的就是其他产权不清或没有产权，乡镇或村的证明也未经权威部门确认，只有一张拆迁协议，根本不允许做公证。