上周五区商品房成交套数308套，较前一周有小幅度下降，环比下降17.6%；成交面积37956m2，环比下降21.3%；成交金额37278万元，环比下降18%；成交均价9821元/m2，环比上涨4%。

其中，商品住宅成交251套，环比下降5.3%；成交面积32992m2，环比下降11.6%；成交金额29902万元，环比下降13.3%；成交均价9063元/m2，环比下降2%；商业成交37套，成交面积4198.65m2，成交金额6348万元，成交均价15120.11元/m2；办公成交3套，面积551.67m2，成交金额758万元，均价13743.44元/m2；车位成交17个，成交面积213.62m2，成交金额270万元，均价12617.26元/m2。

上周商品房市场较前一周有相对下滑现象，但总体趋于平稳。成交套数、成交面积及成交金额环比下降均超过17%，但成交均价无明显波动现象。分析主要原因是万达公馆、南益鲤景湾继开盘热销后，销售状态恢复到平稳的状态，成交量有所回落。商业方面，海西汽配城销售出现萎缩，其他商业项目也出现不同程度的下降，导致了整体成交面积与成交额的下滑。其余物业市场表现相对平淡。

从近两个月的情况来看，上周住宅市场虽然出现成交下滑，但热度依旧不减，可算是延续此轮市场小高峰的态势。在市场强大的惯性下，预计此轮成交小高峰还将延续1-2周时间。成交均价方面，迫于政策高压多数项目陆续有些价格让利，成交均价略有回落。即将步入传统淡季农历七月（“鬼月”）的市场，外加新的政策阴影，窗口期会不会就此结束目前还难以定论。

丰泽区成交量连续四周下滑

区域成交方面，鲤城区、丰泽区两大主力成交区域上周双双呈量价齐跌态势。相反洛江区与泉港区成交量却有所上升。鲤城区受南益鲤景湾·江苑的支撑，成交量虽有下滑，但仍超过月成交平均数据；丰泽区方面，成交量已经连续四周出现不同幅度下滑。洛江区由于较长时间没有新增房源供应，市场处于低位运行状态，但是成交均价却是小步快跑，价格上行压力依然较大。泉港区上周成交10套，是成交量上涨幅度最大的区域。经济开发区只有零星成交。

90㎡以下小户型成交41套 量价齐升

上周成交结构数据显示，90㎡以下小户型开始受市场青睐，量价齐升；90㎡以上产品，跌多涨少，开始遇冷。上周两大主力成交区间为80-90㎡和120-144㎡。其中，80-90㎡户型成交41套，成交均价7800元/㎡；120-144㎡户型成交83套，成交均价6855元/㎡。预计未来几周时间，随着富临嘉园楼王的加推，以及可能入市的万达公馆，120㎡以上的户型成交有大幅度增加的可能。