政策调控新信号 泉州楼市呈现刚需客源争夺热

政策新信号 成楼盘推盘新风向

事实上，今年开春伊始，众多楼盘开发商对刚性需求一族极为关注，与当初各方释放的政策信号，息息相关。

早在去年底，住建部表示，将严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。与此同时，近段时间，央行在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对首套房利率放开的预期进一步增加。而根据各地的房贷政策，去年由于贷款资金紧张等原因，有银行针对首套房贷款利率执行高于基准利率的政策。同时，即使是首套房贷，放贷的时间也相对较慢。而这些问题，今年以来都得到改观。

在此波的政策信号中，最受关注的当属“满足首次购房家庭的贷款需求”。按照行业人士的观点，住建部及央行的声音，无疑是房地产微调的一大表现。而这种变化，则表现在刚性购房需求的利好之上。

此外，记者同时从各方媒体渠道了解到，目前各地已经相继出台或者酝酿针对性的新政策。比如，有些地方推出的上调普通住宅指导价，减轻“符合普通住房认定标准”的房屋交易税费负担；比如，有些地方酝酿出台楼市调控新政策，以放宽刚性购房需求的限制；而部分地方则表露将研究差异化购房政策。

首套房贷一旦调整 刚需一族利好

有专业人士分析指出，综合各地透露的信息来看，房地产调控微调和保刚性购房需求将是今年年初楼市调控的主基调。泉州不少业界人士表示，从目前的楼市情况来看，房地产调控总体从紧的基调不可能改变，但是，各地的楼市针对实际情况，或将进行微调，支持刚性需求。“房地产调控的目的，在于促进房地产市场的理性回归，当然，目前不少城市出现的楼市现状，也不是调控的最终目的和结果。”也有行业人士如是直言。

“政策微调，对市场的成交，或将起到一定的促进作用。”行业人士表示，从目前的举措来看，这一波的房贷调整声音，在于满足首次购房的刚性一族，因此，其必然带来刚性需求购房一族对新信号的关注。而在这一利好政策之下，市场或将带来两个方面的影响：一是对开发商而言，将把刚性购房需求作为营销的重点之一；二是对购房者而言，在各方共同推动之下，刚性需求或将得到进一步释放。

不少行业人士认为，政策微调的信心，让更多的开发商及购房者看到了未来市场新的走向迹象，而今年楼市新的风向标，也将对未来楼盘的营销及推盘，产生新的影响。

海景国际营销总监郑启忠认为，历经去年地产调控之后，市场已趋于理性，不过，目前的调控政策，也在一定程度上抑制了自住型刚性需求购房者。因此，根据购房者的实际情况，细化政策，则成为各方关注的热点。