商务办公需求不断升温 泉州商务写字楼机遇凸显

——现状观察——

需求与供给 两者形成 鲜明反差

民营经济发达，商贸业发展，第三产业的比重增加。显然，泉州拥有强劲的经济实力。不过，与产业经济发展形成鲜明反差的是，泉州商务写字楼供应明显不足。

记者走访市场时了解到，近年来，泉州房地产开发不断加速，但是，泉州市区推向市场的项目，则以住宅产品为主，相反，商务写字楼产品开发量则相对有限。

一是，目前泉州市区的写字楼，大多以早先开发的项目为主，且大多数写字楼为企事业机构本身的办公大楼。目前泉州的写字楼主要分布在丰泽街、田安路、泉秀街、刺桐路等地段，包括银行、通讯、保险、税务、地产企业等大厦。这些写字楼项目开发的初衷，大多为企事业机构根据本身经营、办公需求而投资开发。相反，以服务办公企业而专门量身打造的办公写字楼项目，却甚为鲜见。

二是，目前办公写字楼与市场的需求量相比，存在严重的比例失衡。“我们当初找办公场所的时候，也受困于没有合适的写字楼。”采访中，不少企业负责人如是表示。而泉州一些房地产行业人士同时表示，写字楼少也成为不少外地企业进入泉州市场的制约因素。

企业发展壮大

商务办公需求强烈

供给与需求之间的失衡，使得众多需要办公场所的企业，选择到住宅小区办公。“选择到住宅小区办公，对于一些企业而言，可能也会有出于办公成本的考虑，但是，对于希望做大规模、打造品牌的企业而言，实为无奈之举。”泉州一家金融担保服务机构的负责人士如是认为。

据介绍，除了目前有限的写字楼办公之外，不少公司办公的地点，选择在繁华地段的住宅小区，比如丰泽街、泉秀街、津淮街、田安路、刺桐路、温陵路等地段的小区。

不过，对于企业而言，目前现有的办公环境，常常面临各种困扰。一位接受采访的企业负责人列举了目前办公遇到的各种困惑。一是，停车问题，不少写字楼、小区的停车位不足，比如在小区内办公，停车位有限，必须考虑小区业主的停车，因此，数量往往更为有限。二是，现在较为规范的小区，实行封闭式管理，而办公来往的人员多、流动性大，出入不方便。三是，住宅小区的功能在于居住，而办公则需要有较好的商务环境。四是，对于企业而言，走品牌化、规范化的路线已成共识，而在小区内办公，不利于企业成长，更难以谈品牌打造。

□前景分析

满足企业需求的 写字楼受关注

多家著名的地产研究机构曾表示，看好中国内地二三级城市写字楼的成长空间。作为经济发展看好的泉州，商务写字楼市场一直成为各方讨论的焦点。可以说，近年来，泉州商务写字楼市场的前景，持续受到关注，一方面源于泉州本身经济的实力及市场需求所在，另一方面则是商务写字楼产品供应量少。

行业人士指出，与住宅产品相比，商务写字楼开发占用资金大，对企业的实力要求更高，因此，不少进入房地产开发的企业，大多将目光投向于短平快的住宅市场。然而，在国家持续宏观调控之下，原本一片火热的住宅市场，开始趋于理性，而在市场转变之时，备受关注的商务写字楼市场，异军突起，成为淡季之下，房地产市场广受关注的热点。正是由于此，不少地方的商务写字楼，被认为是投资的优质品，拥有较好的空间和前景。

不过，不少行业人士同时指出，商务写字楼的价值在于“商”，即企业的办公需求。因此，在经济水平不断提升，产业结构不断变化的今天，商务写字楼的模式，也应随之提升。换言之，无法与企业文化品牌、办公需求相匹配的写字楼产品，同样也会面临难以受到市场认可的局面，而紧随企业办公需求、办公模式的商务写字楼产品，将更受市场的认可。