商务办公需求不断升温 泉州商务写字楼机遇凸显

商务写字楼面临升级

 泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖

在泉州房地产界，林榕晖先生无疑是商务办公写字楼开发领域颇受关注的人物，其对于商务写字楼的看法及观点，成为行业重要的声音。近年来，他不仅几易其稿，深入探索商务办公写字楼的开发之路，而且亲身前往北京、上海等一线城市，考察商贸业发达城市的商务写字楼市场趋势。

市场需求 决定写字楼前景

对于商务写字楼的前景，泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖先生多年来一直保持着较为乐观的态度。而他对商务写字楼市场前景的看好，源于对发展大势的看好。他认为，中国当前正面临产业结构的调整，而在产业比重的发展趋势上，第三产业未来的比例，无疑将不断提升，而作为第三产业发展重要平台及载体的商务写字楼市场，将迎来很好的发展机遇及空间。从泉州本地的经济而言，泉州经济实力不仅排名福建省榜首，而且在全国也排得上名，而繁荣的商贸业，无疑对未来的商务写字楼市场，提供了很好的基础及后劲支撑。

林榕晖先生认为，国家针对房地产行业推出的宏观调控，使得房地产市场整体趋于理性，而住宅市场受挫，人们的投资置业观念也随之发生改变，在这种情况下，作为推动经济发展的商业地产开发，成为人们关注的焦点。而在商业地产开发中，商务写字楼呈现出供需差距，价值不断受到关注。“需求多于供给，租金价格走高，从而促使整体价值的提升。”他如是认为。

满足企业需求 商务办公尚待升级

他同时认为，虽然市场本身存在较大的需求，但是，从写字楼开发的现状来看，目前整体水平与市场需求仍存在一定的差距。

比如，目前不少企业选择在住宅小区内办公，企业的品牌、文化价值往往受限，且办公受制于小区管理、停车等问题；比如，一批逐步发展壮大的企业，低档次或者落后的办公模式、办公空间，已经无法满足企业的形象及商务需求。“事实上，目前不少发展到一定程度的企业，都会考虑进驻可以代表企业门面及具备现代化办公条件的写字楼。”他如是认为。

而显然，基于企业对品牌、环境等需求，当前市面上能够满足的写字楼产品，非常有限，而定位中高端的商务写字楼，更是供给明显不足。“商务写字楼，不仅是企业的一张名片，代表企业的品位、形象，而且也是一座城市商业繁荣的象征。”他认为，泉州商务写字楼必然面临新一轮的变革，而其也将朝着这个方向，不断努力。