买返迁地却无法办房产证 律师建议存好相关资料

买块96平方米的地皮，阿江（化名）只花了几万元。谁知房子建好后，去办理房产证时，工作人员却说他买的地属于“非法交易”，无法办理房产证。

原来，阿江买的这块地皮属于返迁地。近些年，阿江的老家正在开发建设。阿江的老乡阿永（化名）的房子被拆掉，政府补偿给阿永两块地。阿永将其中的一块96平方米的地皮以较低价卖给阿江盖房子。双方签订了购地协议，阿永也将房屋选购证和建房通知书交付给阿江。

“本来以为捡了个大便宜。”阿江说，他很快请了工人在地皮上盖起房子。前不久，房子建好了，他去当地主管部门办理房产证。然而，工作人员告诉他，这块地是返迁地，他们的交易属于非法交易，无法办理房产证。阿江懵了，他该如何维护自己的权益？

杨伟良：那要看返迁地的性质，如果返迁地的性质是集体所有的土地，那么该买卖行为属于违反国家禁止性法律规定的行为，属于无效行为，阿江与阿永签订的购地协议应为无效协议。根据法律相关规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。从本案来看，阿江应当明知阿永的地是政府补偿的返迁地，双方均存在过错，应当各自承担相应的责任。显然阿江主张合同无效对自己并不利，若阿江不主张合同无效，也可以继续使用该房产，但应保存好购地协议及建房时的出资证明等证据，证明买地建房的事实，以便日后发生纠纷能更好地保护自己的权益。