泉州商业地产上演格局之变 各路商家抢滩新区

【行业观点】

商业前景看好 前期培育需要过程

未来人口量大 商家抢先布局新区

“事实上，商家之所以抢先布局周边板块，在于看好周边板块未来的商业潜力。”邹大鹏指出，作为泉州新兴的板块，周边板块已经成为泉州城市发展的热点区域及方向，而这些新板块的崛起、成熟，带来了更多的商业发展空间和机遇。她说，就东海板块而言，仅东海湾项目就有强大的人流支撑消费需求，目前东海湾文园、雅园、俊园、丽园、和园及中心会馆已相继交房，交房量超过6000套，如果包括明年完工的太古广场，总住户将超过10000户。由此可以想象未来这里的人流量及商机。

与此同时，从目前来看，这里不仅新项目不断开发，而周边尚有学校、安居工程等带来的人流量，可以说，东海大街的商业辐射人群较为密集。

梁军毅同时介绍，中骏·世界城的所在之地——丰泽新区，在道路交通方面有着泉州其他城区不可比拟的优势。在城东片区内，就规划了20多条市政道路，纵横交错的交通路网，将该区域与周边城区紧密地连接起来。他说，居住在新的城市新区，10分钟可抵达老城区、3分钟可抵达台商投资区，而连接泉州城东和东海片区的北山隧道，更是将抵达新行政功能区的路程缩短到5分钟。他测算了一下，认为中骏·世界城为圆心的5公里范围内，可辐射的消费人口有数十万。

未来商机看好 前期需要培育市场

对于新区的商业体，梁军毅对此充满信心。按照他的看法，其他认为，城东商业地产前就看好，有两大方面利好作为铺垫。一是新规划的商业地产，是目前一二线大城市较具代表性的综合体项目，其引领目前的商业经营潮流，可以满足人们全新的消费需求；二是处在新区的商业体项目，其周边可辐射的人流量大，拥有强大的消费力。

正是看准了这一契机，华润万家、洲际酒店集团、沃美国际影城等行业巨头已先行签约进驻，这不仅将填补泉州城东无大型卖场、星级影院、高端酒店的商业空白，其商业规格之高，也是泉州前所未有的。

不过，多位接受采访的行业人士坦言，作为泉州城市的新区，目前开发仍在进行中，而且楼盘的交付时间有先后，因此，前景的商业体经营，需要先培育市场。“正是基于此，我们购物中心的产权由公司自身持有，以做到统一招商、经一经营、统一管理，以确保商业经营的可持续性。”梁军毅介绍。而他的观点，得到众多人士的认可。