买二手房可免税? 提醒:免税房源多指免营业税
立祺制图
免税多为噱头 实际上只免营业税
“免税费?不可能!”这是市区一家中介门店店长,对记者咨询的“是否有免税房源”问题的第一反应。
该店长说,为吸引购房者关注,经纪人在网络上发布房源时,有时会打出“免税”字样以求更高的关注度,也确实能达到一定的效果。但是实际上,所谓“免税费”指的是产权满5年可以免营业税,而不是免交所有税费。
另一家中介门店店长赞成以上说法,同时还补充称,还有另一种情况是,“不是真正意义上的免税,而是由房东缴纳税费。”这位店长说,多数情况下,泉州二手房交易市场中,都是由买方承担全额税费,卖家则收实价,但有些时候房东也会给予让步,承担所有税费,而经纪人在做广告宣传时便以此作为亮点。但,“这种情况比较少见,可遇不可求”。
在采访中,多数行业人士认为,“免税”房招牌,多为经纪人招揽客户的噱头,或者说是吸引购房者关注的亮点,以求增加更多的客户资源。
购房合同备案 无法“直接更名”
不过,行业人士随后表示,从理论上来分析,还可能存在另一种情况,即广告中所说的“可直接更名,免税费”。
据介绍,此类情况为,原买家购买了一手房源,与开发商签订了协议,但是因为种种原因要出售该房产,并且开出了低于市场价的价格。而原买家或经纪人在推介房源时表示,如果有购房者看中该房源,双方可签订一份协议,再由新买家与开发商重新签订购房协议并办理更名。
“如果确实如此,倒是可以不用缴纳二手房交易税费。”但是行业人士同时表示,此类情况基本不存在。其原因主要为,原业主购买一手房时所签订的购房合同,开发商一般会及时送到房管部门备案,而按照规定,买卖合同已经备案,就不能办理更名手续。行业人士认为,既然无法直接更名,那么便不存在免税费的问题,从另一个角度来说,此类房源尚未取得产权证,即便是按照二手房交易流程买卖,也无法办理正常的过户交易。
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