泉州二手房市场改善型需求入市 中大户型受关注

房源充足 预计三季度逐步释放

既然是改善型需求，对房源的地段、社区、户型结构便有着更高的要求，面积则集中于140平方米以上。那么，此类房源的挂牌量情况如何？

采访中，多位行业人士介绍，去年以来，泉州二手房中介成交一度低迷，积累了不少高性价比的优质房源。春节后，刚需族的入市消化了一些，但基本上是中小户型，因此目前存量房源中，优质的中大户型房源还是相对较多，选择空间比较大。

陈琰楠表示，当前中大户型的挂牌量也有所上涨，但幅度较多的主要集中于市区外围板块，比如桥南片区、东海片区、城东—洛江片区等。关注度和成交量方面，丰泽区和桥南片区较为活跃，其中有着房龄短、社区成熟、交通方便等优势的丰泽区大社区，是多数原本就住在市区的改善型客户首选。

纵观今年二手房市场，上半年基本上是中小户型唱主角，从目前情况来看，行业人士认为随着改善型客户的逐渐入市，中大户型将成为下半年的亮点。陈琰楠认为，中大户型房源成交量将持续走高，预计第三季度有更好的表现。为此，南新房产及时调整了业务主攻方向，由原先的主力推介60万到100万元房源，调整为主推80万到150万元房源。

魏国火则表示，接下来的几个月内，改善型置业都会保持稳步增多的趋势，特别是七八月份，随着政策预期向好和购房者对房价的理性认识，中大户型房源的成交情况会更好。

144㎡以上大户型

产权满五年 也要补交差额营业税

实际买卖交易中，不少改善型需求购房者购置的是144平方米以上的大户型。而此面积，正是普通住宅与非普通住宅的分水岭，后者所要缴纳的税费也上了一个台阶。

其中，除了契税要从普宅的1.5%增长到3%之外，营业税缴纳情况也有所不同。易嘉房产钟吉飞店长介绍，根据相关规定，没满五年的房产交易时，要缴纳全额营业税，即为过户价格的5.55%，而产权满五年的房源，普通住宅可以免交营业税，非普通住宅则要缴纳差额营业税。

所谓差额营业税，其具体计算办法为，当前过户价格减去房东原先的购房价格，再乘以5.5%营业税。比如一套150平方米的房源，房东原来购买时的价格为50万元，而今以100万元的价格卖出，那么在交易中要缴纳的差额营业税为，50万元交易差额乘以5.5%，即为2.75万元。