泉州五区一手住宅上半年成交3836套 呈逐月递增

□行业交流

下半年楼市三大猜想

猜想一： 改善型客户 能否持续发力？

记者走访市场不少在售改善型房源的售楼处发现，前来看房的客户随着市场的逐渐回暖而慢慢增多，不少首次改善型的客户正逐渐地释放出购买力，而这种趋势也将越发明显。我们从近3个月的成交数据中可以发现，从3月份开始，改善型客户就显露苗头，120平方米以上户型的成交比例持续上升，一直到5月份，120平方米以上户型的成交比例稳定在50%左右。

福建金爵营销策划中心总监郑启忠谈到，近段时间前来看房的客户明显增加，特别是刚性改善型客户，随着市场不断释放出一系列的利好消息，包括周边两大城市厦门和福州楼市销售的大幅度上涨，让不少改善型客户担心泉州楼市会出现触底反弹的情况。但是，郑总监同时提到，改善型客户对于市场的预判能力较足，一旦有什么不利的政策出台，这一部分客户就会立刻缩减成交，采取观望的态势，所以下半年改善型客户的持续发力也很关键。

不过，从近段时间的销售来看，中骏·雍景台、南益·鲤景湾、海景国际和汇龙·大江盛世等楼盘，改善型房源销售情况都有明显上涨，这也是基于改善型客户对于市场信心的回升。同时，改善型客户看房比例明显增多，也是接下来泉州楼市的一个趋势。而接下来一段时间，改善型客户能否持续发力，成为市场一股新的消费力量，值得关注和期待。

猜想二： 成交回暖 价格是否会上扬？

随着3、4、5、6月份销售持续回暖，不少购房者越发担心，下半年的泉州楼市是否会出现量价齐升的情况，这也成为近段时间不少行业人士以及购房者关注的热点问题之一。

“下半年，中骏·雍景台高层陆续推出的新房源以及8月份将要推出的商业产品，价格都会比较合理。特别是住宅项目，不会有明显的价格上升，会保持稳定持续的销售手段。”中骏置业泉州公司副总经理梁军毅谈到，虽然近段时间中骏·财富中心一期裕景湾以及二期雍景台高层销售数据较为理想，但是泉州市场整体还不稳定，在维持销售量的同时，在价格上也不会有太大变化的调整。

“量升，但价格会趋于平稳。”南益地产福建区域营销副总监刘旭光如是认为。他说，价格趋于平稳，不仅受到当前政策的影响和制约，而且也受到当前整个市场推盘量的影响，因此，未来的房地产市场，价格将趋于平稳。

福建金爵营销策划中心总监郑启忠也认为，下半年泉州楼市的住宅价格仍然会延续近段时间的价格为主，少量开发商会在折扣优惠上有所缩减，但是整体的均价较为稳定。郑总监谈到，近期想要买房以及接下来想要买房的客户不必太多担心价格的问题，泉州楼市成交回暖应该不会引发报复性的价格上涨，毕竟泉州楼市处在较为健康和稳定的环境下，所以近期仍然是出手的绝佳时机。

猜想三： 购房政策 是否会进一步微调？

从贷款利率的下调，至首套房利率的打折，一直到银行对于首套房的认定放松等，政策的微调主宰了近段时间的各大城市的销售。而泉州虽然首套房利率没有折扣，但是随着大环境的利好，成交量也是一路看好。而接下来，政策是否会进一步微调，也成为开发商以及购房者最为关心的话题之一。

不少行业人士表示，调控政策是否会继续往好的方面微调，成为下半年成交的关键。虽然今年来不少城市出现了政策上的微调，促使交易数据上涨，但是从近段时间各个地方的举措来看，国家对于房地产政策调控不动摇的决心依旧。

不过，近期以来，四十大城市住房信息联网，是否预示着下半年将出台新的房地产政策，目前尚不明朗，有待进一步观察。