持晋江居住证者可申购限价房 10年内不准交易

东南网-晋江经济报7月23日讯（记者 罗辉）《晋江市限价商品房管理规定》日前出台，根据规定，持有晋江居住证者可享受晋江户籍人口同等待遇，也可以申购限价商品房（以下简称限价房）；此外，晋江引进人才也可购买。

“目前，晋江已经实施廉租房、公租房、经适房等保障性住房政策。”晋江市住房和城乡规划建设局有关负责人表示，限价房政策的推出完善了晋江市住房保障体系，进一步解决低收入住房困难家庭的住房问题。

套型面积约90平方米

限价房是指由政府组织提供，限定销售对象、限定套型面积和销售价格，具有保障性质的普通商品住房。晋江的限价房分两类，一类是面向社会中低收入住房困难家庭公开销售的普通商品住房；一类是面向因城市市政建设、土地收储和区域改造等建设项目被拆迁户供应的安置房。

限价房的销售价格根据控制性建设成本、土地成本及房地产市场状况，并合理考虑税费和地价变动因素后综合确定。其中，面向社会公开销售的限价商品住房套型建筑面积以90平方米左右为主，面向安置户的限价商品住房可以根据实际需求设计多种户型、面积。

持居住证者也可申购

据悉，面向社会公开销售的限价房，申请人应当同时符合以下条件：申请人及共同申请的家庭成员具有本市户籍或持有晋江市居住证，并在本市工作或居住满3年；家庭人均年收入低于上一年度城镇人均可支配收入的1.2倍（晋江2011城镇人均可支配收入为24731元，1.2倍即为29677元）；无自有产权住房，或人均自有产权住房面积低于20平方米的；未享受过以下购房优惠政策（按房改成本价或标准价购买公有住房；购买解困房、安居房、经济适用住房；参加单位内部集资建房；政府提供的其他购房优惠政策）；申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产；申请人家庭财产超过中低收入家庭财产标准的不能申请限价房，中低收入家庭财产标准和认定审核办法另行制定；申请购买限价房应当以家庭为单位，申请人和共同申请的家庭成员应当具有法定的赡养、抚养或收养关系（30岁以上单身人士符合申请条件的，可独立申请）。

晋江市住房和城乡规划建设局和开发建设单位将通过报纸或市住房和城乡规划建设局网站等公布公开销售限价商品住房的相关信息，申请人提出申请后，还需通过初审、公示、复核、批准、公示等程序。

经市政府批准引进的高层次人才、市级以上劳动模范人员，可以申购并优先购买限价商品住房。引进人才其本人及配偶、子女在本市无住房的，不受户籍和收入条件的限制。

限价房10年内不准上市

申购者比限价房房源多了怎么办？面向社会公开销售的限价房将以公开摇号的方式确定购房顺序，摇号结果将在报纸或市住房和城乡规划建设局网站上公布，确保限价房分配工作公平公正公开。

值得注意的是，面向社会公开销售的限价房自购买之日起10年内不准上市交易转让；可交易的限价房不再补缴土地增值收益。个人购买的面向社会公开销售的限价房限于自住，不得出租或出借。

面向因城市市政建设、土地收储和区域改造等建设项目被拆迁户供应的限价商品房，上市交易转让时间不限制，但土地性质为划拨的，被征收人的安置房上市交易转让时应补交土地出让金。