丰泽区扶持物业服务企业 老旧小区都将有"管家"

本报讯 （记者王金植）丰泽区老旧小区多，这些小区基本上没有物业管理，存在一些问题。这种情况，今后将得到改变。23日，丰泽区政府下发了《关于进一步提升物业服务管理水平的通知》（以下简称“通知”），老旧小区不但有物业管理，而且还将对小区的整体面貌进行改造提升。

老旧小区改造提升

目前，丰泽全区现有住宅小区360个，实施物业管理的小区220个。其中，老旧小区总量很大，10年以上的有198个，占全区住宅小区总量的55%，还有114个“城中村”没有纳入物业管理。这些老旧小区基本上处于无管理或简单管理状态，老旧小区基本没有封闭、基础配套设施差或严重老化。

丰泽区住建局有关负责人表示，今后，老旧小区没有物业管理的问题将得到解决。各街道办事处要在今年12月31日前分别成立一家集体性质的物业服务企业，对各自辖区内无人管理的老旧小区、安置房小区、撤管小区以及“城中村”居民点先行介入管理。逐步消除无人管理的小区和“城中村”居民点，力争到2015年全区物业管理覆盖率达到90%以上。

老旧小区除了有“管家”之外，还将进行改造提升。“通知”规定各街道办事处每年要安排专项整治资金，选择具有一定规模、居民整治意愿较强的老旧小区，逐步推进整治提升工作，争取在五年内老旧小区整体面貌有较大改观。

区里补贴

扶持街道成立物业企业

小而散的、服务质量不高、经营水平低的物业服务企业将被淘汰；优质的物业服务企业将得到扶持，并不断壮大。

目前，丰泽区注册登记具有资质的物业管理公司82家，占全市总量的70%。其中一级资质企业1家，二级资质企业7家，三级资质企业57家，暂定三级资质企业17家。

该负责人介绍，“通知”引进了市场准入制和优胜劣汰竞争机制，鼓励优质物业服务企业做大做强，淘汰一批经营不善、服务水平低、不适应市场发展要求的物业服务企业，力争在三年内实现具有一、二级资质的物业服务企业总数翻番，促进物业服务工作向专业化、规范化、品牌化发展。

丰泽区还将对各街道成立物业服务企业并投入实际运营的给予5万-10万元的补贴，对薄弱社区自办物业服务企业并投入实际服务的给予5万-10万元补助。

六成小区年底成立业委会

“通知”要求2012年符合条件的物业管理小区成立业主委员会应达到60%以上，以后丰泽区将逐年下达组建任务，力争到2015年符合条件的物业管理小区成立业主委员会达到90%以上。

据了解，目前，丰泽区具备成立业主委员会的小区有191个，已成立业主委员会的有101个。按照要求，今年还将有25个小区将成立业主委员会。