租赁市场淡季不淡 行业人士：年前是租房好时机

年底租房好处多 换租细账要算清

对于外来务工人员来说，春节前租房究竟是否合算？又有哪些好处？

易嘉房产总经理梁晓辉表示，许多租客不愿意年前租房，主要原因是觉得回家过年时，房屋空置不合算，而实际上细算发现并非如此。“年底退租多，出租率低，房租一般比年后便宜10%左右。”梁晓辉算了一笔账，以一套目前每月租金2000元的房屋计算，年后租金将涨到2200元，算下来年前租房的话，一年可省下2400元，“而过年回家只有一个星期至半个月时间，即便是空置没住也更合算。”

“春节前租房除了价格优势之外，还有房源充足、可选择空间大的特点。”南新房产市场部经理陈慷慨表示，每到年底，许多签约一年租期的出租房到期，而一年租的续租率相对较低，租客往往会根据自身情况另租他处，这就使得市场上流通的出租房源增加，房源类型也会变得更为丰富，从单身公寓到两房、三房不等。

在这样的情况下，租房时的选择空间便在加大。“许多旺季租房的群体都会发现，位置好的优质房源不多，往往犹豫一两天就被他人租走，而且价格或许不低。”陈慷慨说，而年底由于租房群体相对较少，房源数量又比较多，租客可以慢慢选择和考虑，减少被抢租的担忧。

当然，如果目前租住的房子离到期尚有时日，或者回家过年时间长，抑或是暂时还无法确定年后来泉州的时间，那么也没有必要年底急着租房。“租客可以根据自身情况进行成本核算，在综合考虑之后再确定是否在年底租房。”陈慷慨如是说。

【提醒】

年底租房应防骗

行业人士提醒，年底各种欺骗、诈骗情况较多，租客们在租房时也要多个心眼。具体而言，易嘉房产总经理梁晓辉表示，二手房行业曾发生过不法分子冒充房东骗取租客押金的案例，因此租客在租房时，要认真审核房东的产权资料和身份信息。

另外，如果租客租下整套房产后，有意腾出其中一两间房间与他人合租，那么和房东签约时，应该在合同中约定，由原房东授权或同意租客转租他人。否则，房东发现室内居住他人之后，可以收回房屋并追究房客的违约责任。

陈慷慨补充称，如果租客没有经验去辨别真假房东，可以委托正规、连锁的中介机构核实房东身份。或是通过物业验证房东情况、通过左邻右舍来鉴定房东的真实性。