泉州行业人士看楼市新政 畅谈三类产品选择之道

东南网-海峡都市报闽南版3月15日讯（记者 张宗伟）

核心提示

“国五条”新政对楼市影响几何？新形势之下，刚性需求、改善型需求及商业投资需求等购房者，应该如何选择新盘？

开春伊始，本报《房产周刊》特别策划“2013海都·暖春置业行动”系列活动之“新政新盘新选择”楼市专题，引发各方热议及探讨。本期“行业人士看新政”，我们采访了泉州房地产界多位资深人士，共同探讨改善型户型、刚需户型、商业地产等不同产品的置业投资之道，为购房者买房提供参考。

值得关注的是，本月底，“新政新盘新选择”专题特刊将与大家见面。特刊将从政策解读、楼盘报道、购房者置业新选择等多个层面、多个角度，对泉州开春楼市进行报道，为新政之下置业提供有益参考。

■改善型需求

对比楼盘综合实力

考量楼盘保值增值能力

中骏置业泉州公司副总经理 张钦增

龙湖地产晋江龙湖晋嘉置业有限公司营销部经理 黄大伟

随着房地产市场成熟及人们居住水平的提升，越来越多的高端产品纷纷崛起，成为房地产备受关注的产品类型。这些先后入市的高端住宅产品，既有别墅、类别墅产品，也有大平层、复式等大户型。

今年春节以来，以满足高端居住需求的高端住宅产品颇为抢眼，泉州市中心及市区沿江一带、城东片区、东海片区、江南新区等板块，以及晋江等周边区域，各个高端实力楼盘纷纷崛起，抢占市场。各大楼盘力推产品的同时，也通过提升自己的产品卖点，吸引购房者的目光。

那么，“国五条”新政对高端住宅市场影响几何？改善型需求的购房人士，能不能出手？该如何选择满足改善居住需求的高端楼盘呢？对此，中骏置业泉州公司副总经理张钦增先生，以及龙湖地产晋江龙湖晋嘉置业有限公司营销部经理黄大伟先生提出了自身的见解，为买房人提供参考。

中骏置业泉州公司副总经理张钦增认为，政策的出台，在于抑制过分的投机需求，比如，前几年经常看到的买多套投机的现象。相反，对于正常的居住需求，包括改善型需求，都不会有太大的影响。对于高端客户而言，买房时考虑两大方面的问题，一是有没有足够的消费能力，二是楼盘本身是否达到自身预期的价值。因此，对于购房者而言，选择高端住宅时，应理性看待，选择楼盘时应考虑楼盘的综合实力，以及保值、增值能力。

他的观点得到其他行业人士的认同。龙湖地产晋江龙湖晋嘉置业有限公司营销部经理黄大伟认为，改善型需求对楼盘的选择，更加的理性和挑剔。事实上，作为购房者而言，出于改善需求而购房时，对楼盘本身的品牌实力、品质投入、周边配套，以及未来的物业服务水平等方面的考量，都至关重要。