二套房使用公积金购房办理组合贷款 首付三成

东南网-海峡都市报闽南版3月8日讯（记者 潇璇）

核心提示：

名下已有一套用商业贷款购买的房子，再用公积金买房或可以算首套。但是，如果公积金贷款额度有限，需要申请组合贷款，还能算首套吗？日前，读者小林致电本报购房热线通咨询关于组合贷款的问题。

据了解，近两年来，在银行贷款利率连连上涨的背景下，越来越多购房者选择公积金贷款，以享受低利率，但公积金贷款额度又往往有限。那么，如果遭遇类似小林的情况，选择组合贷款能否算首套？可否享受公积金贷款利率？记者就此疑问，咨询了公积金管理部门以及银行。

没用过公积金办组合贷款能否算首套？

读者小林目前名下已经有一套房产，是早些年用商业贷款购买的，面积30多平方米，而公积金缴纳多年却从未使用过。现在，他想用公积金购买一套房产，面积144平方米以下，“能不能算作首套房？”

与此同时，小林还有一个关于组合贷的问题。他告诉记者，他所看中的这套房，总价100万元左右，如果可以算作首套，那么首付三成是30万，剩余的70万元则需要贷款。“公积金最多能贷40万元，贷款额度肯定不够，那我如果申请组合贷的话，是不是还能算首套？”

小林所咨询的，其实是关于在申请组合贷时，名下房产套数如何认定的问题。而该疑问在实际购房情况中并非个例。记者了解到，目前泉州住房公积金的额度为，单职工40万元，双职工60万元，而对于许多购房者来说，一套房子总价动辄上百万元，扣除首付之后，公积金贷款额度往往不够，因此就涉及个人住房组合贷款的问题。