春节过后泉州市区租金小幅上涨 房产中介忙

本报讯 （记者 杨佳彬）春节一过，大量外来务工人员返回泉州，再加上各高校“实习大军”涌来，市区租房市场开始活跃。昨日，记者走访发现，不少租赁中介忙得不亦乐乎，而与节前相比，热门房源的租金价格略有增长。

昨日，记者在市区刺桐路一家中介公司遇到出租车司机小张。他告诉记者，年前回江西老家时，因租赁的房子到期，房东收回房子，现在他只能再寻房源。今年的租金较去年有小幅上涨，相同地段、面积相当的房子，月租金约涨了100元。泉秀街一家中介公司的黄经理称，春节后是租房旺季，刚性需求群体大，成交量能增加30%左右，因此租房价格上涨也在情理之中。他店里一上午就接了50多个电话，员工都外出陪租客看房了。有经验的租客意识到节后租金可能上涨，赶在去年年底就把房子租了。就租金来看，比去年稍微涨了一些，从50元到100元不等，两室一厅的小户型房源较受长期租客的欢迎。

租房过程中要注意什么？律师建议，租客在签订合同前应要求房东提供租赁房屋的产权证、身份证并保留复印件，以免被人假冒房东骗取房租。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付期限和方式、租赁物维修等条款。此外，还要进一步约定违约责任、合同解除条件等。

由于许多房东要求租客在签订租房合同后先交一部分订金。律师提醒，在写收据的时候需要注意，“订金”与“定金”虽然只有一字之差，实际承担的法律责任却相差甚远。如果租客交了“定金”后违约，房东可以不退还“定金”；如果房东违约，则应当双倍返还“定金”。而订金一般可视为“预付款”，没有金额限制，如果一方违约，另一方无权要求对方双倍返还，只能得到原额。