无法支付租金 厂房不定期租赁解除需给期限

本报讯 （记者黄雅珊 通讯员周泽强）阿南不定期租赁了厂房却无法继续支付租金，房东阿建起诉要解除租赁合同，阿南不同意，并提出他垫付的1.2万元厂房租赁房产税应抵付部分租金。近日，经惠安县崇武法庭调解，阿建可解除租赁合同，但需给阿南半个月重新寻找租处、搬迁的时间，此外，租赁税由厂房所有权人承担，所以阿南垫付的厂房租赁房产税可用以抵付部分租金。

据悉，阿建是某石制品公司的法定代表人，他于2001年12月19日通过拍卖行依法竞拍取得位于惠安某镇某工业区一家石材厂厂房、设备的所有权。2003年1月25日，阿建与阿南签订《租赁合同》一份，约定：阿建将上述石材厂厂房、设备出租给阿南，每季度末结算，每月租金6000元，租赁期限为一年；阿南负责支付相关的土地租赁款、电费，并自行缴交国家税收、相关部门管理费。租赁期满后，阿南继续承租了该租赁物，双方的租赁关系继续存在，租赁期限为不定期。之后，阿南仅按月租金6000元的标准支付至今年4月的租金，至8月31日共欠租金2.4万元。阿建虽多次催讨，但都没有结果。为此，阿建起诉阿南，要求法庭支持他解除与阿南的租赁关系。

对此，阿南认为，阿建诉求解除租赁关系，未能提前两个月履行通知义务，所以他不同意，而且其已垫付房屋税收1.2万元，依法应予扣除。

诉讼中，经崇武法庭调解，双方同意终止租赁合同关系；被告阿南结欠租金2.4万元，扣除其垫付的房屋税收款1.2万元，应再支付原告租金1.2万元。

承办此案的法官解释了不定期租赁关系中双方解除权的行使。他说，根据《合同法》规定，若是不定期租赁的，出租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。出租人预告解约通知的合理期限在法律上未设具体规定，结合本案系因经营性厂房租赁合同引发的纠纷，综合考量原、被告双方之间不定期租赁合同的性质、租赁场地的经营用途、承租人另找经营场所需要的时间等因素，顾及诚实信用原则并从实践的角度出发，阿建所有的石制品厂应给予阿南重新寻找租处、搬迁的合理时间，因此法庭调解给予半个月时间。

此外，在本案中，虽然双方约定被告“自行缴交国家税收、相关部门管理费”，但阿建作为石制品公司厂房的所有权人，出租厂房应依法缴纳租赁税，因此，被告阿南代为垫付的房屋税收，依法应给予抵扣租金。