生意太好房东涨租金 律师：合同变更须双方同意

饭店生意红红火火，阿金（化名）很开心，可房东却不高兴了，坚持要涨房租，一开口就涨好几万元。

前年，外地人阿金找本地房东阿海（化名）租下了3个店面开饭店，双方签了3年租赁合同，合同约定，每年租金3.8万元，每年的1月1日一次性付3.8万元房租。

开业第一年，阿金把饭店经营得有声有色，客流如织。第二年元旦，不等阿海上门收房租，阿金就主动备好钱，并且打电话让阿海过来取房租。可是，阿海却说有事来不了。

令阿金没想到的是，过了六七天，阿海来到店里，提出要涨房租。阿海说阿金没有按时交房租违约在先，要把房租提高到5万元。阿金拿出合同，拒绝了阿海的无理要求。阿海又说当时签合同时，他老婆没有签字，合同应当认定为无效。

阿海三番五次到店里吵闹，扬言若不给房租就把大门关上，让阿金没法开门做生意。讨价还价下，无奈阿金给了阿海4.8万元的租金。

事情还没结束，今年元旦，阿海又提出将房租涨到9万元。在当地人的帮忙调解下，阿海把租金“让”到7万元。阿金向早报法律热线咨询，租房合同需要房东夫妻双方签字才有效吗？阿海的涨租要求是否合法？

张传江律师：根据法律规定夫妻对共有财产具有平等的处分权，一般情况下，夫妻一方将共有房屋出租应取得另一方同意，否则一方所签订的租赁合同则会被认定为无效。

就本案而言，虽然租赁合同上没有妻子的签名，但租赁合同应当认定有效，因为该房屋出租的事实妻子应该是知情并同意的，否则不可能在一年的时间内均未提出异议。且一年后阿海的妻子也未对租房一事提出异议，只是阿海提出要涨房租，可见其真实目的是要涨房租，而不是不想出租房屋。

阿海要求涨房租不合法，当初双方所签订的合同对双方均具有法律约束力，合同的变更需经双方协商同意，否则任何一方均无权单方变更合同。