泉州行业人士看楼市新政 畅谈三类产品选择之道

■刚需置业

比拼高性价比

精装及赠送面积受关注

汇龙集团泉州东华百希达发展有限公司营销总监 陈香农

伴随着地产调控的持续性和常态化，刚性购房需求日渐成为市场消费的主角。近年来，不少开发商纷纷通过提升产品性价比的做法，占领更多的市场份额。

“新政对刚性需求影响最小。”对于当前的房地产调控现状，汇龙集团泉州东华百希达发展有限公司营销总监陈香农如是认为。她说，事实上，从近几年的房地产调控来看，国家出台的政策对刚性购房需求特别是首次置业者没有影响，其中，最为明显的现象就是差别化信贷政策，以及部分城市出台的限购政策。其中，差别化信贷政策对首套房及二套房、多套房的首付款及利率要求，差异明显。

那么，在当前政策之下，面对市场上如此之多的新盘推售，作为急于买房的刚需一族，该如何选择新盘呢？对此，她认为，性价比是考量产品，特别是刚需产品的一大指标。而从目前泉州市场上各个楼盘的做法来看，其中最受关注的当属精装修楼盘的出现，以及通过赠送面积的做法，提升面积的使用率。其中，已有楼盘率先推出了精装修房，从目前的定价来看，其性价比甚为明显，这对于年轻刚需一族来讲，不仅以超值的价格买到带精装修的房子，而且省去了后期一大笔装修费用，无疑大大减轻交房之后的压力。另有多位行业人士表示，赠送面积也是目前不少楼盘提升产品竞争力的方式之一，对于刚需购房者而言，此类增加户型使用率的产品，值得关注。

■商业地产投资

抓住市场机遇三大优势决定投资前景

泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理 林榕晖

作为房地产投资的热点，近年来商业地产持续升温，从原先单一的商铺产品，到SOHO公寓、商铺、商务写字楼、综合体项目等多种投资型产品入市，商业地产开发可谓越来越热。对于当前政策之下的投资环境，泉州市恒盛房地产开发有限公司总经理林榕晖先生用“时机”一词阐述当前的市场机遇。

他认为，这个时候对于商业地产，特别是商务写字楼而言，是投资一大利好时机。一方面，住宅持续调控，从此前的限贷、限购，到房产转让环节的高额征税，一系列举措直指住宅市场，因此，在住宅投资空间缩小，投资前景不被看好之下，这几年特别明显的一个现象就是住宅投资退烧，投资者纷纷从住宅市场撤场。而与之相反的是，商业地产成为新的投资趋势；另一方面，国内目前第三产业占比小，而未来随着社会服务、保障体系的健全，第三产业必然迎来一个大发展的前景，而这种形势下，对商业地产，特别是商务写字楼产品的需求，将会进一步放大，可以说，从目前二、三线城市来看，目前供需比显然不足。

可以说，从房地产的趋势来看，商业地产的前景和空间看好，当然，回归本土，也绝非任何的商业地产都可以投资、都值得投资，商业地产本身的价值，以及未来的升值潜力，与项目本身所处的地理位置、内外规划、周边的配套资源等三大优势息息相关，而这些方面，也是考量商业地产投资价值的关键所在。