大平层纷纷现身成为泉州豪宅新贵 瞄准高端市场

瞄准高端市场 满足享受型居住需求

行业人士分析指出，所谓的大平层户型，即区别于普通住宅产品及别墅、类别墅产品而言，其最大的特点就是面积大、居住功能完善的平层住宅。从目前泉州楼市开发的现状来看，除了个别项目打造纯大平层之外，大多数大平层户型分布于高层或多层住宅的整幢或高层部分。

“大平层产品，不只是单纯的户型面积大，其更多体现在产品本身的居住功能及附加值上面。”汇龙集团泉州东华百希达发展有限公司营销总监陈香农如是认为。

而中骏置业泉州公司张钦增也认为，相比面积180平方米以下的大户型而言，大平层户型的总价更高，瞄准的是高端市场，因此各个楼盘打造大平层，均围绕户型功能布局、产品人性化，以及居住豪华舒适等方面进行提升。比如，从内外配套而言，大平层产品拥有高端会所，以及周边的公园、城市景观等市政配套；从产品规划而言，大平层产品参照别墅等豪宅的居住功能布局，在内部空间上，从舒适度的层面满足高端人群需求，同时270度、360度的观景大阳台、大露台等，能让购房者感受无遮挡的城市景观、社区园林景观等居住享受。

当然，目前泉州已有不少楼盘通过“精装”这一高端配置举措，实现大平层户型本身的价值增值，通过前沿的设计理念、高档的装修水平，以及居家智能化等高科技运用，提升大平层产品本身的价值，同时真正满足高端购房者的居住需求。

市场进一步细分 未来需求前景看好

可以说，原本在一线城市风靡的大平层，在泉州楼市兴起的现象，无疑是豪宅市场需求细分的一大表现。而从泉州本身房地产市场的需求来看，刚刚兴起的大平层，有其本身的市场消费空间。按照行业人士的看法，泉州经济实力强，特别是民营企业发达，这为房地产市场，特别是高端住宅市场，提供了强有力的消费基础。

这一点，从去年楼市整体的消费趋势中，就体现得较为明显。根据泉州市区（鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区）一手住宅成交户型的统计情况来看，去年全年一手住宅成交10211套，其中，面积在150平方米以上的大户型产品，占了总成交量的12%，也就是说，成交量在1200套以上。这说明市场有一定的需求。

不过，行业人士同时坦言，市场本身是有需求，但不宜太多。大平层产品虽然以其自身的产品价值、差异化优势，吸引一部分高端人士的关注，但是，市场的整体推盘压力仍然存在，比如，大户型无法使用公积金购房，限贷政策下多次置业者无法从银行获得购房贷款等，都成为制约市场需求的因素。