部分银行贷款放缓 买房遇上房贷紧张期怎么办？

未出现停贷现象

部分银行房贷利率浮动

“最近泉州的房贷情况如何？”、“是否也出现停贷现象？”、“房贷利率是否有出现变动？”……针对读者咨询的房贷问题，记者走访了中国银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行、中国工商银行、中国建设银行等银行。在走访中，记者发现，目前，不少银行房贷紧张，部分银行商业贷款利率已经上浮10%，但是未发现有银行出现停贷现象。

记者从中国银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行了解到，这些银行的首套房商业贷款利率已经出现浮动，中国银行、兴业银行首套房商业贷款利率上浮10%，中国邮政储蓄银行首套房商业贷款利率根据贷款总额出现调整，贷款总额在30万以下的，利率上浮10%，在30万以上的，仍然按照基准利率。中国工商银行、中国建设银行目前首套房商业贷款利率保持不变，仍然按照基准利率6.55%来执行。放款时间出现了不同程度的变化，有的银行商业贷款一个月左右就可放贷，部分银行则表示已经没有房贷额度，现在申请住房贷款，需等到明年才能放款。

值得关注的是，目前，大部分楼盘有各自的合作银行，购房者贷款要向哪家银行申请通常都是固定的。所以，准备要办按揭的购房者想要了解自身的房贷情况，可事先向楼盘的项目售楼处了解项目合作银行的贷款利率情况。

50万元20年商业贷

本息增加近5万元

贷款利率浮动，对买房的月供会产生什么样的影响？记者以较多购房者申请的50万贷款总额的情况做了对比计算。

以首套房贷款额度为50万元，贷款期限20年，以等额本息的还款方式进行还款的情况为例，在贷款利率为基准利率6.55%的情况下，月还款约为3742.6元，本息合计为898223.63元。贷款利率上浮10%后，利率变为7.21%，月还款约为3939.77元，本息合计为945545.02元。两者对比，月还款增加了197.17元，本息增加了47321.39元。贷款利率出现波动后，商业贷款的成本则明显上升。

面对购房成本的上升，购房者是否应该选择避开房贷紧张时期再购房？记者走访银行了解到，上浮的贷款利率是否会下调、什么时候会下调还不确定。业内人士认为，购房者在考虑入市时机时，不能仅从放贷利率来考虑是否买房，还需考虑错过理想房源需付出的机会成本以及房价可能上涨的因素，综合考虑后再做决定。