部分银行贷款放缓 买房遇上房贷紧张期怎么办？

放贷慢或无法贷款

可与开发商协商解决方式

最近，有不少购房者反映，买房贷款申请提交了3个多月还没放款，遇到这样的情况，开发商是否会追究责任？记者走访了解到，只要购房者的贷款申请已经提报，如果是因为银行贷款额度紧张而延迟放款，开发商通常都不会追究购房者责任。购房者可以跟开发商沟通，让开发商帮忙催促银行尽快放款。

如果已经签订购房合同，但是因贷款额度紧张无法获批，该怎么办？业内人士表示，遇到这种情况，购房者可以跟开发商沟通，申请改变贷款方式，采取分期付款的方式还清开发商的购房款项。据泉州金利来房地产开发有限公司董事长助理林柏青介绍，购房者如果无法申请到银行贷款，通常可以跟开发商沟通分期偿还开发商的购房款，可以在付完首付后，在房子封顶、交房、办产权证这几个时间点，分批还清开发商的购房款。这种还款方式的好处是，不用支付贷款利息，但是通常购房者需在1~2年时间内还完所有房款。

对于因为银行贷款紧张无法获批贷款又无力通过分期付款的方式支付购房款的，购房者可以与开发商沟通到房管局注销备案合同，取消买房交易。不过，北京中银(泉州)律师事务所的律师上官宝山介绍，因为银行贷款额度紧张而无法获批贷款，进而无法按照合同约定完成买房交易，这是否属于不可抗力原因，在法律上还存在争议。所以，从法律上来说，购房者是否需要承担违约责任还很难界定。不过，据业内人士介绍，通常遇到这种情况，只要不是因为购房者的个人征信问题而影响贷款，开发商通常会返还购房者首付款。

业界提醒：签订购房合同 明确违约责任

如何规避因贷款问题而产生的购房风险？北京中银(泉州)律师事务所的律师上官宝山提醒购房者，最好的方式是规范购房合同。

在签订购房合同时，在购房合同中，对房贷无法审批通过或无法对房贷审批放缓的责任进行约定，这样在买房过程中遇到房贷问题就有章可循。