巧解纠纷案 百年总督府迎新生

故居改造把非物质文化遗产和古大厝有机结合

苏廷玉故居一角

12日上午9点30分，坐落于鲤城区通政巷4号的苏廷玉故居再次受到关注，在掌中木偶传承人沈艺捷灵动的开场表演后，由本社承办的“百年总督府权属纠纷”直播活动准时拉开帷幕。

苏廷玉故居是一座具有百年历史的清代总督府邸，也是泉州市目前面积最大、保存较为完整的官邸，以五进五开间、燕尾脊结构官厅为主体，占地面积约4000平方米。

□记者 黄墩良 通讯员 洪金建 文/图

百年总督府起纠纷 一案未平又来两案

这座百年总督府，为何会有官司纠纷呢？随着直播的镜头，记者了解了其背后的故事。

1978年，泉州某部门急需办公场所，便向苏廷玉故居原产权人胡某租赁该房屋。房屋出租后，胡某将房子全权委托给亲戚林某代为管理。1982年，因原有房屋面积不够使用，该部门在房屋土地范围内新建了一栋二层“综合楼”。

自2002年之后，产权人和代管人长期对故居缺乏有效管理，而泉州市某部门也改制为国有企业（以下简称A国企），办公场所迁至丰泽区，成为苏廷玉故居的实际代管人。2014年，A国企将讼争房屋转租给泉州某文化公司（以下简称文化公司）。文化公司承租后，投入资金以“修旧如旧”的方式对故居进行重修，并进行文化推广及经营。

此后，故居现产权人——胡乙（原产权人胡某二儿子）、王某（胡某大儿子之妻，其丈夫胡甲已去世）向鲤城法院起诉文化公司，要求其立即搬出故居，将房屋交还，并赔偿房屋占用期间的租金。

得知自己被起诉后，文化公司将A国企告上法庭，请求法院确认双方签订的租赁合同合法有效。随后，A国企也呈上一纸诉状，请求确认其盖的二层“综合楼”属自己所有，并要求胡甲、王某支付公司自1978年租用该房屋后，用于修缮、维护的费用共计10万元。

法院三案合并审理 巧解纠纷实现共赢

鉴于三起案件均围绕苏廷玉故居的租赁使用问题而引发，为减轻各方诉累，提高诉讼效率，鲤城法院将三案合并审理。

经调查发现，文化公司在古建筑修缮、闽南传统文化推广上具有一定的经验和实力；而两名现产权人长期居住在国外，且经济条件并不宽裕。为维护故居的完整性，充分挖掘其深厚的历史文化资源，综合考量、权衡各方利益，承办法官多次组织各方进行沟通、交换意见，并召集现产权人从菲律宾回国，与现承租人及相关方进行调解。历经多次释明法理、讲明情理，最终促成各方当事人握手言和。

今年1月7日，各方当事人签署了调解协议。根据协议，现产权人胡乙、王某与文化公司重新签订一份租期15年的租赁合同，并适当调高租金，各方放弃各自其他诉求，彼此间存在的纠纷一次性了结。

协议签署后，各方当事人均表示对调解结果满意。

文化创意引进古厝 名人故居迎来新生

错综复杂的纠纷，在法院的不懈努力下得以化解。承办法官对此感触很深。

承办法官张文俊说：“针对此案，首先是准确把握各方当事人的核心诉求，同时兼顾到各方当事人的合法权益，取得他们的一致信任。二是跳出简单就当事人诉求判案的定势思维，创造性地采用增量调解方法，为当事人提供多个递进式、前瞻式的解决方案，最终实现各方当事人利益平衡与保护。三是适度延伸审判职能，用活审判权，让市场活力依法依规地注入古城保护中，为古城保护和发展提供司法助力。这可能对今后处理类似问题，具有一定参考价值。”

此案的顺利解决，在泉州市文物保护研究中心原主任陈鹏鹏看来，是一件多方共赢的好事，他说：“像苏廷玉这样的名人故居在泉州有不少，如果衰败非常可惜。通过调解，故居得到了妥善利用，把文化创意引进古大厝，进行改造提升，此案处理得当，可作为一个经验来借鉴。”

陈鹏鹏认为，苏廷玉故居的改造把非物质文化遗产和古大厝有机结合，在古大厝里面可以了解到木偶、南音、金苍绣等非物质文化遗产，让静态建筑动起来、活起来，这种形式值得弘扬和借鉴。如今，走进古大厝，还可以看见国家级乃至世界级的闽南传统建筑文化，如出砖入石、红砖白石、燕尾脊等，也可通过名人故居了解到名人更多传奇故事，可见名人故居的潜在价值是非常丰富的。

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苏廷玉(1783—1852年)，字韫山，泉州府同安(今属厦门翔安区)人。嘉庆十九年(1814年)登进士第，钦点翰林庶吉士，曾任四川省按察使署布政使、总督加兵部侍郎衔等职。苏廷玉卸任回到泉州居住后，捐修泉州考亭、文昌庙、尊经阁，撰书(写)《觉世真经》《泉州府学明伦堂立匾记》等，弘扬先哲，激励后学。