十年不动产改革 见证泉州台商区数智登记的智慧化蜕变

东南网5月9日讯（通讯员 杨帆）不动产登记事关产权保护、市场主体、经济体制改革和营商环境优化等方方面面，涉及千家万户，影响各行各业。以2015年3月1日《不动产登记暂行条例》正式施行为起点，不动产登记已走过了十年历程，泉州台商投资区不动产登记也在这十年间大胆探索、破旧立新、不断改革，持续创新“交易登记一体化”、“交易登记掌上办”、不动产权“全链智治”、不动产权“智能秒批”，十年时间轴串联蝶变，见证着泉州台商投资区不动产统一登记围绕便民利企的智慧化蜕变。

一、从线下到线上

2018年3月泉州台商投资区在全市首个实现开发商外网端申请办证，开发商在提交群众的不动产权证办理申请时，不再需要前往线下窗口，只需在开发商的办公地点线上提交办证，大大减少办事成本和审批时限。

二、从分散到集成

2018年5月泉州台商投资区在全市首个实现二手房交易、缴税、水、电、气、广电集成服务，群众在办理二手房转移时，不再需要往返税务、水、电、气、广电多个部门过户，只需在不动产窗口一窗受理，即可一趟办成所有业务。

三、从快办到秒办

2019年7月泉州台商投资区在全省率先实现合同备案即预告、抵押权预告、抵押注销等业务自动秒办，相关业务不再需要人工审核，通过系统自动比对数据，从审批到发送电子证照全自动办理。

四、从登记窗口到银行网点

2019年7月，泉州台商投资区将不动产抵押登记窗口服务延伸至99家银行服务网点，银行只要通过抵押登记直连系统，群众在银行申请贷款时即可同步申请办理抵押登记，不动产登记受理、审核、登簿全流程及制作下载、发送电子证照等环节 “全流程自助”，实现“不见面办理”。

五、从物理集中到化学融合

2020年3月25日建区十周年之际，泉州台商投资区在全省率先推出不动产“交易+登记”电子化平台，在原来窗口“一窗通办”物理融合的基础上进行化学整合，将不动产交易与登记职能、系统、业务合并在一个部门，利用互联网、电子印章、人脸识别、电子签名、二维码扫描等技术，实现从合同网签开始，到审核发证由不动产登记机构统一办理，群众在线签订电子购房合同，开发商在线一并申办网签备案和预告登记，无需提交纸质材料，这标志着在泉州台商投资区，纸质合同已经成为过去式，不动产的电子化时代正式开启。通过改革，过去至少需要办理10天的多个业务在1天内就可以办结，实现了交易登记一体化、购房合同电子化、申办全程无纸化、交易登记智能化。2020年不动产交易+登记“云签约”模式被福建省自然资源厅发文转发推广。

六、从集成服务到云上办理

在传统的不动产交易与登记流程中，个人往往需要亲自到场进行身份验证和意愿确认。2021年5月泉州台商投资区在全省首创二手房交易登记“云上办理”新模式，利用电子印章、电子签名、人脸认证、语音认证等数字化技术，群众通过电脑和手机即可将限售查询、合同网签、资金监管、不动产登记、水电气广电过户等二手房交易登记所有业务一套系统线上申请，通过线上智能分发数据，做到“数据跑”代替“人工跑”，并将电子交易合同签订全过程植入“云公证”服务，进一步保障“云上交易”过程的真实性和安全性，通过“事项集成、系统集成、数据集成、流程集成”，推动“线下窗口”向“云端平台”转变。这不仅为公众提供了极大的便利，使他们无需办事跑腿，同时还能确保双方权益得到充分保障。2021年二手房“云上办理”新模式被泉州市提升营商环境工作推进小组办公室发文转发推广。