十年不动产改革 见证泉州台商区数智登记的智慧化蜕变

七、从逐项申报到全链智治

2022年3月，泉州台商投资区在全省首创不动产交易登记“全链智治”模式，以不动产唯一身份代码“不动产单元号”作为主轴，将不动产从首次、抵押到注销全生命周期业务信息串联，通过业务融合、系统对接、数据交互等方式，推行智能服务、智能申报、智能查询、智能审核。群众通过手机可自助查询、核验不动产登记业务信息，智能展示产权全生命周期所有已办业务情况，并智慧引导产权下一步可办业务，实现“智查智办”。以产权交易登记全生命周期的全链条视角，让群众对自己的不动产权实行智慧管理、办理，实现可溯源、可自证、可处置。2022年创新不动产全链“智治”服务模式被泉州市优化营商环境工作推进小组办公室列入泉州市年度赋能营商环境十大数字化应用，2023年创新不动产权“全链智治”模式被中共泉州市委市直机关工作委员会表彰机关体制机制创新案例一等奖，2024年不动产“全链智治”获福建省数据管理局关于公布2024年度全省公共数据应用优秀案例。

八、从线上办到掌上办

“现在太方便了，7年前我第一次在台商区办理房产证的时候要在多个窗口来回折返，还要提交一大堆材料，现在竟然只要在家里手机上传材料就可以办证了”，第二次办理不动产证的骆女士连口称赞台商区便民服务做得好。

2022年7月泉州台商投资区在全省首创一手房、二手房“掌上办”模式，在全省先行取消“一、二手房”交易登记线下实体窗口。群众通过手机即可实现合同网签、查房、办证、纳税、缴费、领证、卖房等环节“掌上办理”，解决必须到窗口大厅、因资料不全来回跑、排队等候时间长等问题，实现“从脚尖到指尖”的服务转变。2022年不动产权“智治理”被福建省推进政府职能转变和“放管服”改革协调小组办公室发文转发推广。

九、从部门协同到“四证四同时”

“没想到，手上的竣工备案表还没捂热，又领到了不动产权证！对于我们企业来说，时间就是效益，更早地拿到证，就能更早地投产，产生经济效益，把更多精力投入到项目建设和生产中去。”2023年6月6日，泉州台商投资区宝钰鞋业有限公司项目用地在竣工验收备案的当天就领取了不动产权证书，这是我区首个实现“验收即办证”的工业项目。

2023年5月29日，泉州台商投资区在全省首创房屋建筑工程项目“四证四同时”改革，为房屋建筑工程项目量身定制“全链条”即办服务，实现“拿地即开工”、“交地即交证”、“验收即办证”、“交房即发证”。通过建立协同联动服务机制，综合运用容缺受理、提前预审、并行审批、全程帮办等措施，减少企业办事时间，加快企业抵押融资进度，进一步节省企业开发建设成本。从政策源头上减流程、减环节、减时间，为企业提供便捷高效服务，助推房屋建筑工程项目手续换道超车。2023年“四证四同时”改革被泉州市优化营商环境工作推进小组办公室纳入学习推广优化营商环境工作典型经验做法（2023年第二批）。

十、从“不见面办理”到“智能秒批”

“现在不用去银行申请调取材料，就可以直接办理不动产权证！这种变化对我们老百姓来说影响太大，太受益了！”这得益于泉州台商投资区的不动产“智能秒批”改革，2024年5月，刚交房办理不动产权证的王先生感叹到。

以往，按揭买房的群众办理不动产权证时，需先向银行调取不动产登记证明等申请材料，调取时间往往长达3个月到半年时间，银行为避免群众未将办理后的不动产权转为正式抵押，一般要求开发商或者开发商委托的第三方方能调取，群众不得不选择有偿付费的代办方式。

2024年泉州台商投资区推行自动转本登记，通过系统自动比对按揭抵押数据，自动将现房转为正式抵押，群众办证不再需要依托银行或者代办机构。“自动转本”只是泉州台商投资区不动产“智能秒批”改革的一个缩影。

2024年3月，泉州台商投资区在全省首创不动产交易登记“智能秒批”方案，实现网签即备案、备案即预告、抵押权预告、抵押权预告注销、预告-抵押权预告联办、个人查房、家庭查房、自动转本、抵押权登记、抵押权注销十项不动产交易登记业务“智能秒批”，通过系统自动比对数据，无需人工审核，系统自动秒批办结，实现系统全自动办理，审批“智慧办”。“智能秒批”模式被纳入泉州市优化营商环境工作推进小组办公室关于学习推广优化营商环境工作典型经验做法（2024年第一批）。

泉州台商投资区不动产登记十年的变革历程，离不开企业和群众的支持和敦促，泉州台商投资区将继续坚持“始于群众需求、终于群众满意”的工作导向，通过数字化、智能化的支撑赋能，勇立潮头、数智登记，持续深化不动产登记改革创新，不断打造便捷高效、优质贴心的服务体验。

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