买卖协议公证 公证处不予受理

小产权房对于生活在城乡接合部的人来说并不陌生，而在泉州市区近郊较为活跃。知情人介绍，小产权房的最大优势就是价低，一般来说，在同区域、同地段，其均价会比商品房低两千多元，很是诱人，这促使不少资金有限或者没法办理贷款的购房者，选择全款或分两三期购买小产权房，因此今年来小产权房的买卖成交较为活跃。

该知情人介绍，小产权房没有产权证和土地证，不存在过户和税收情况，因此一般情况下，买卖双方都是私下签订协议，并请第三人做个见证，而后将钱打入卖方账户，就算完成交易了，“买卖过程凭借双方互相信任，没有保障，今后万一发生纠纷也比较麻烦。”

那么如果像林先生所言，将这份买卖协议送到公证处进行公证，可否规避风险？就此记者咨询了泉州市公证处，一工作人员一听小产权房买卖当即表示，小产权房的买卖交易属于不合法行为，对于这类买卖协议，公证处不予受理。

记者了解到，目前小产权房无法办理合法的房屋产权登记，因此无法领取房屋所有权证书，得不到法律保护。此外，小产权土地属于集体土地，归村集体经济合作组织和村委会所有，不可以分割办理个人土地证，也不可以办理抵押贷款。

□律师在线

购买小产权房风险大

购买小产权房究竟存在哪些风险，今后还留有哪些隐患？福建泉中律师事务所律师郑文峰分析，“小产权房”并不是一个法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，如果进行买卖交易，买方存在多方面风险。

根据目前的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，因此这类房子不能上市交易。如果购房者通过私下交易购买小产权房，也无法办理产权证和土地证，今后一旦国家要征用土地，购房者没有权属证明并保护自己的权益，到最后变得“钱房两失”。

与此同时，因为是违法交易，付款也没有正规发票，逃避了国家税收，那么签订的合同本身就是无效合同，不具有法律效力。如果买卖过程中发生纠纷，即使是打官司，合同上的承诺也不能成为追究的依据。另外，购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

郑文峰律师提醒，在乡镇有不少小产权房形成规模，有小区有配套设施，因此有些购房者会将其误认为是商品房，等到购买时才发现无法办理产权证。所以，购房者在买房前，应该查验该小区的开发商是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续。