东南网-海峡都市报10月28日讯（记者 潇璇）

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日前，读者林先生致电本报热线称，前阵子他的两位同事相继买了小产权房，让他也颇为动心，但是对产权问题有些顾虑，“应该如何交易才安全，今后是否有隐患？”

按照相关名词的解释，所谓小产权房，并不是国家颁发产权证的房产。这类房产，不构成严格法律意义上的产权，无法办理产权证，也没有土地证。

福建泉中律师事务所律师郑文峰表示，小产权房建立在农村集体用地上，如无相关的农村建房审批手续，是违法建筑，即便手续合法，也只限制在本集体内部的流通，若城市居民或其他村民购买，买卖合同视为无效，不受法律保护。

小产权房 比商品房价格低近半

林先生是漳州人，来泉州打工多年，现在一家三口都在泉州。“单身汉无所谓，但有家就要有房子。”林先生说，对于拖家带口在外谋生的人来说，房子更显得重要，因此他一直都有在泉州买套房的想法，只是手头资金有限，这事便一拖再拖。林先生本打算，等凑足首付就买套小户型，这样既不用四处租房，两年后女儿上学也不用发愁。

但是最近，林先生从同事口中得知，在市区边一带有不少房产出售，一百多平方米的房子总价仅需三十多万元，而且已经有同事购买并且入住了。同事给林先生算了笔账，这一项目周边的商品房均价5000多元，面积120㎡总价需60多万元，首付外加手续费近30万元，而这类房产均价不到3000元，面积120㎡总价仅需30多万元，“全款买下还不要通过银行按揭呢，况且现在贷款难，申请了也不一定能放款。”

听了这话，尽管事后得知这些房产是小产权房，但林先生仍然颇为心动，特意带家人前往看房。“我买下来之后，以后能不能办产权证？如果不行，是不是把买卖协议送到公证处公证就可以了？交易时应该注意什么问题？”落实到具体买卖，林先生听房东说该房产无法办过户手续，于是有些犹豫。