2011年影响泉州楼市七大政策 明年房价大猜想

微利生存

基于泉州的市场状况，我们做出房价难涨的猜测。

但随着调控效应的进一步显现，泉州楼市必将与全国楼市一道，进入微利生存的时代，这个时代，可能从2012年开始。

简单地来说，为迎合市场大势，开发商需在产品上下功夫，以更具竞争力的产品来赢得消费者。更具竞争力，除了用心之外，还得舍得下本钱。房价难涨，甚至可能要降，利润自然变得微薄。

此前，泉州、厦门都有开发商晒成本，暗示房价无法再低，甚至有开发商表示，开发房产仅有10%左右的利润率。不管所晒的成本是否完全属实，我们都欢迎这种姿态。至少，房企不再高高在上，而是以一副亲民的姿态与我们分享开发的喜乐。

作为一个密切关系到民生的行业，微利，也许才是最健康也最受民众欢迎的状态。

以中国家电行业为例，从暴利时代到微利时代，短短数年，整个行业经历一次痛彻心扉的蜕变，但并未影响行业持续健康的发展，乃至坐上世界产业之林的宝座。

万科CE0郁亮曾说：“我们要向制造业学习，要有正常的行业利润水平，要通过品牌，性价比等赢得市场机会。”

2012年，习惯了暴利和泡沫化生存的房企，必须逐渐养成微利生存的能力和品性。

优胜劣汰

在全国范围来看，调控的继续不免带来房企的优胜劣汰，预计会有一批中小型房企难以为继，而迅速扩张的一线品牌企业，可能会以并购的方式吞并这部分房企。

就泉州而言，目前暂未听闻房企资金紧张到需引入并购的消息。多数品牌企业资金尚充裕，而一些本土中小房企，盘子铺得不算大，且多数有其他行业的经营背景，资金虽紧，但尚能坚持。

当然，这也并非证明“优胜劣汰”在泉州不会出现。至少，除了价格因素之外，品牌力、产品力在今年成为消费者选择的最关键因素。2012年乃至此后更长的时间，这个因素都会起到相当重要的作用。

我们看到，经历过2008年、2009年的楼市低谷之后，“深挖洞，广积粮”已成为开发商猫冬的金科玉律，专注于品牌的打造、产品的塑造，在户型、景观、配套上都猛下了一番功夫。由此可以猜测，纵然楼市低迷，2012年依然是属于品牌和产品的一年，适者生存的市场中，思路更前瞻、应变更迅速、决策更精准、执行更有效的企业将体现出更强的生存及发展能力。