2011年影响泉州楼市七大政策 明年房价大猜想

2012泉州楼市猜想

每到辞旧迎新之际，各种关于新年的愿景和猜想层出不穷。然而，目前房地产行业正处在变数不小的时间节点，要对来年做出相对准确的猜想，并非易事。

作为行业的观察者，我们试图结合现有的政策背景，泉州的区域特点，当下的市场脉络，以关键词的形式，为2012年的泉州楼市勾勒出大体的轮廓——

调控继续

限购令等政策的出台使得2011年房地产市场遭遇了前所未有的寒冷。12月5日，存款准备金率的下调，加上部分城市限购年底到期的消息，使得楼市出现了一阵不大不小的“躁动”。然而，随着住建部明确要求限购到期的城市“限购令”继续延期，调控放松的幻想再次破灭。

随着房地产调控政策执行效果逐渐显现，政府进一步表示，“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这一表态打消了市场、民众的疑问和担忧，给市场和民众再吃定心丸。

2012年，楼市调控继续已是毋庸置疑，更多的猜想集中在政策是否加码，限购范围是否扩大，房产税试点是否增加等问题上。但由于之前出台的调控政策效应还未完全显现，此时进一步加码，对楼市无异于雪上加霜，房地产行业之于GDP、之于地方经济的重要性不言而喻，国家只是想引导楼市有序发展而非打压打倒楼市，因此这种可能性比较低。

而泉州作为三线城市，虽拥有不俗的经济实力，但房价泡沫不大，地方性政策估计会以维稳为主基调。当然，全国性政策带来的整体观望依然会对泉州楼市造成较大影响。

房价难涨

调控最主要的效应主要体现在两个方面：销量和价格。销量降低则资金链紧张，进而迫使价格下跌。

严厉且持久的调控下，成交量大幅下挫，一线城市目前已是“深冬”。

作为三线城市，泉州的情况略有不同。今年泉州楼市的“金九”尚可，“银十”成色难以入眼，可算是市场急转直下的拐点，但相比一线城市，泉州的楼市旺季已算拉长了颇久，也为开发商完成全年销量、回笼资金立下了“汗马功劳”。

此后，虽然个别楼盘的加推开盘或集中备案，为泉州楼市成交带来过几朵昙花，但那也仅仅是昙花而已，“春色满枝头”的美景自四季度起就不曾出现。整体性的市场低迷，浓厚的观望情绪——今冬对于泉州来说可算寒冷，但相比房价大幅下跌的“重灾区”来说，却只能算是“轻寒”。

纵观2011年全年销售数据，泉州房价基本维稳，无大起亦无大落。究其原因，一则房价泡沫不大，二则上半年跑量不少，不少项目的开发商资金尚充裕。

当然，作为操盘者的开发商也早意识到情况不妙，9月开始，不少项目以低于预期的价格开盘，且以存抵、赠送面积等名目实现房价暗降，虽然幅度不大，但终归体现诚意。

2012年，一方面是调控政策继续，一方面是开年银行信贷趋松，两相影响，泉州房价基本可以确定很难上涨。但降不降，怎么降，降多少尚是未知数。