泉州老旧小区改造投入大 可规划店铺培育财源

老旧小区改造实现华丽转身●追踪

改造投入大 需培育财源

建议：可规划建设店铺、出租停车场

早报讯 （记者肖国敬）连日来，早报独家对老旧小区改造进行深入报道。老旧小区的改造投入大，在全市数百个老旧小区中，能像广益花园那样由广大业主捐资进行改造的毕竟是少数。因此，政府投入资金，逐步推进老旧小区的改造工程，才是较可行的。而老旧小区不可能一味靠政府补贴维持物管，自己“造血”方为上策。

市住建局房地产市场与物业监管科陈科长告诉记者，目前，我市已在各县（市、区）、泉州开发区、泉州台商投资区选择确定13个老旧小区，进行改造整治试点。

泉淮社区的老旧小区改造被列入2009年丰泽区为民办实事项目，丰泽区政府投入130多万元，随后泉秀街道、泉淮社区居委会和物业公司共又投入70多万元，才完成改造。

大淮新村和汀洲新村成功改造后，引入专业物业公司，小区管理一步步走上正轨，但资金问题一直困扰着社区和物业公司。桃源物业管理公司陈经理说，在大淮新村和汀洲新村共1500多户业主、近6000人中，有近一半是租户，很多人还没有“物业是有偿服务”的消费理念，物业管理费的收缴率一直很低。

泉淮社区等面临的难题并不是个案。市住建局房地产市场与物业监管科主任科员李先生认为，我市的多数老旧小区没有公共维修基金，物业管理费只能维持日常管理，一有大的公共维修项目，资金很成问题。当前我市可借鉴厦门市的一些经验，在老旧小区改造中，经规划部门审批，建设部分可产生资金收益的商铺、停车场等设施，由业主大会授权业委会负责收取租金和停车费等。也有一些小区开设经营性场所，培育财源，使物业管理可持续发展有了资金保障。

热词：泉老旧小区改造