买65.65平方米的公寓 办下的产权却只有35.82？

小吕出示的产权证文件

□早报记者 黄墩良 王小冰 文\图

三年前，花48万元买了一套65.65平方米的复式单身公寓，如今，办下的产权面积只有35.82平方米。相差的30平方米，到底哪里去了？业主小吕开始为没掉的产权面积维权了。

业主：购房面积和产权面积相差甚远

2009年5月13日，南安的小吕与泉州润华房地产开发有限公司签订一份《购房合同》，约定她购买丰泽区北淮路润华商厦30—31层的3003号复式单身公寓，公寓建筑面积65.65平方米，套内面积49.8平方米，公摊面积15.85平方米，层高5.3米，7311.50元/平方米，总价48万元，付了10万元首付后，其余的银行按揭贷款。

现在，小吕每个月得还3000多元按揭。去年10月份，新房装修完毕，小吕搬进去住。麻烦随之而来，新房的屋顶漏水、玻璃窗胶渗水。小吕开始了维权道路，她找到物业公司，物业让她找开发商。她数次跟开发商反映问题，但问题并没解决，更让她想不到的事情还在后头。今年2月份，小吕到泉州市住房和城乡建设局办理新房的产权证。2月13日，她发现拿到的产权证上，产权面积却只有35.82平方米。“刚开始，我以为看错了，看了好几遍！”据悉，遭遇此情况的不止小吕一人，在该商厦30—31层，复式公寓共有4户套。小吕隔壁的3004室户主陈先生告诉记者，他的房子大小和小吕的一模一样。他因为之前没有去办理产权证，直到前天下午才知道新房面积“被缩水”了。

据了解，而另一户3002室的合同建筑面积有175余平方米，但产权面积缩水近一半，只有80多平方米。陈先生说，开发商承认新房面积缩水的事实，虽然有表态要解决问题，但到现在也没有拿出解决方案。

回应：一厘米之差致第二层不能办产权

相差的30平方米到底到哪里去了？记者来到润华商厦开发商办公室。据一名工作人员介绍，该商厦从3楼以上都是单身公寓，共有400多套，目前已全部售罄。他们的主要工作是协助业主办理产权证。该工作人员介绍，当时由于笔误，30—31层的复式公寓，第二层的层高报给规划部门只有2.19米，而按照规定，层高在2.20米以上（包含2.20米）的才能办理产权证。一厘米之差，导致第二层的产权证没法办理。但小吕的公寓，经测量，目前第一层高2.72米，第二小层高2.53米。为什么开发商报给规划部门的第二层层高，跟实际的有这么大的差距呢？这名工作人员没有回应。但小吕调查得知，开发商这样做是为了规避容积率的限制。

协商：开发商补偿14万元

小吕说，按照国家法律规定，哪天房子拆迁了，她获得的赔偿只能是按照产权面积来计算，“亏大了”。即使不拆迁，将来她要将房子卖出去，人家也只认你产权的面积，而不会认合同上的面积。小吕说，为此，她多次找到开发商协商，要求给个明确说法。开发商未予回复。直到半个月前，小吕拨打了投诉电话，开发商才派人与小吕坐下来协商，小吕提出按合同赔偿42万元，开发商的负责人表示只愿赔10万元。最后双方意见不同，不欢而散。3月14日，小吕再次拨打了12315投诉，次日上午10时许，开发商约小吕在办公室协商，表示愿意赔钱，但不说赔多少。小吕给记者出示了各种单据，公寓的物业费、公共维修基金都是按照65.65平方米来缴纳的，已经缴交了6个月。

昨日，记者与小吕联系得知，她已与开发商达成和解，开发商承诺补偿她14万元。