泉州皇迹山陵园墓地价格飞涨 10年收入1.68亿

【逐利】测算10年销售额1.68亿元利润6250万元

从1996年开业至今，皇迹山陵园到底盈利有多少？昨天，鲤城区民政局出具的承包申请材料中，详细计算了皇迹山陵园当时的运营和开发情况。

截至2007年，皇迹山陵园营业总额为2.438亿元，税前利润达1.1亿元，整个园区还剩下45亩的可开发空间。

皇迹山陵园的开发期限是20年，鉴于已开发10年，因此，2008年，鲤城区殡仪服务公司与香港长安投资公司签订的承包合同为10年，截至2017年12月31日为止。

在这份承包申请的材料中，鲤城区民政局详细测算了皇迹山陵园自2008年起未来10年的大概收入情况。

45亩土地空间，其中一半约用于广场、绿化、道路等基础设施建设，可开发的实际面积约15000㎡。材料中，按墓地均价7000元/㎡测算，陵园可获得购地费15000x7000=10500万元。建墓方面，民政局测算的总费用为6300万元。总的算来，从2008年到2017年底，陵园的销售总收入可达16800万元。

根据墓地销售的毛利率，鲤城区民政局测算出，按照4成的比例，该局每年的分成大约在250万元左右。最终，经过区长办公会同意，陵园对外承包后，香港长安投资公司每年需支付250万元给鲤城区。

陈少雄介绍，自陵园对外出售墓地以来，每年的分成都是收支两条线，由香港长安投资公司支付给鲤城区殡仪服务公司，再由殡仪公司上缴给区财政。

对照鲤城区民政局的算法，每年4成分红达250万元，这就意味着，按墓价7000元/㎡计算，每年陵园的盈利约为625万元，10年承包期下来，就约有6250万元的利润进账。

【反思】资本逐利公墓市场化的尴尬路径

随着皇迹山陵园开始市场化运作，墓地价格一路飙涨。据陈总经理介绍，1994年陵园投建，均价为3800元/㎡，到2008年与鲤城区民政局签订承包协议后，墓地的价格已涨至12000元/㎡，而现在，墓地的均价为16000元/㎡。

陈总称，墓地价格调整主要根据陵园建设投入和人工成本，公司每年对于陵园的投入要大几百万元，相比房地产，陵园墓地价格涨幅已经算低的了，1994年别墅只要2000多元/㎡，比墓地价格还便宜，现在别墅的价格比墓地贵了一倍不止。

“价格制定好后，我们曾找过市物价局报批。”陈总说，物价局称陵园为合资企业，不由他们定价。

泉州市物价局相关工作人员也证实了此说法。该工作人员说，2010年以前，福建省对于墓地价格并没有出台相关的标准，特别是现行规律法规对外资经营性公墓价格，更没有明确的规定需报批，因此，他们便没有要求其报备或审批。

陈少雄则称，他们对陵园的监管从没间断，包括基础设施、防火等。然而对于民众关注的价格和其它收费问题，陈少雄表示，他们未对墓地价格的制定和调整进行过干涉。

泉州民政系统相关人士分析说，这背后，核心问题是，经营性公墓完全市场化运营之后，一个庞大的殡葬产业成为资本逐利的地方，这也是导致墓地价格飙涨原因所在。

对于市民抱怨的墓地贵，“死不起”，陈少雄则认为，墓地的买卖属于市场行为，服务管理好就有人来，价格高买不起的就不来，全由市场调节。并且，公墓只是殡葬改革的过渡形式，国家并不提倡。

“就像购车，从几万到上千万都有，大家根据自己的实际情况来选择。”陈总经理认为，墓地不是民生必需品，也不存在垄断，觉得皇迹山贵，还有别的地方可以选。