高价商铺屡见不鲜 泉州商铺价格走高原因探究

□行业交流

商铺投资应考量多重因素

看法一：投资回报率 最受投资者关注

商业投资产品的高回报率，让许多人都愿意投资商业地产。特别是国家宏观政策对住宅市场的冲击，加速了商业投资高潮的快速涌现。

可以说，在投资日渐理性之际，商铺的投资回报率最受投资者关注。记者采访时了解到，不少商业项目在定价时，除了考量地段卖点之外，都会从投资回报率着手，增加项目本身的卖点，以此提升商铺的价值。

行业人士指出，作为投资者而言，在投资商铺时，一是考虑商铺本身的地段优势，二是考虑投资回报。从目前来看，虽然不少商铺投资承诺了高额的投资回报率，但是，其本身是否能达到这样的标准，未来是否有发展后劲等一系列问题，都应受到关注。

看法二：投资商铺 地段潜力是重要因素

不少行业人士提醒，虽然目前商铺的投资受到关注，但是，在当前市场环境之下，除了考量开发商所承诺的投资回报率之外，同时也应考量项目本身的地段价值及未来的发展潜力，以此降低投资风险。

如城东—洛江片区，作为新的片区，价格持续被看好。早在一年多前销售的中骏·财富中心一期裕景湾商铺，在价格和地段上，都获得了认可，如今看来，已经有了不错的升值。目前，国家对于商业地产投资的限制较少，这样的话楼市资金大量涌入商铺投资，商铺投资比住宅投资要求更高，动用的资金更多，要求投资者更专业，更谨慎，在选择商铺的时候，不应该盲目出手，还是要看清所买商铺的地段和未来的升值潜力，这样才能用最少的时间，去赢得最大的利润。

记者在尚东国际售楼处现场采访前去看商铺的李先生，李先生认为，尚东国际毗邻海峡体育中心，位处东区价值内核。在中心造中心，人流、物流、资金流汇聚在这里，未来商业机会和增值空间都将非常显著。该项目融合超4万平方米独具文化品位的“商业+商务”业态，是目前东区唯一的纯商中心，未来将满足东区发展一站式商务需求。而以大片区来看，城东—洛江片区作为泉州新的居住片区，在两三年内，新房源交房的面积将超过百万平方米，交房的楼盘超过了10个，拥有强大购买群体的新片区，是他们这些投资客的首选。

商铺投资不仅要看城市现有的商业布局，更要看未来的远景规划，那才是决定商铺未来价值的远景蓝图。商铺投资最重要的还是地段。这样才能在商铺投资上抢占先机，获取更高的投资利润。不过这个要求一是要有眼光，二是需要长期的投资耐心，能够熬过商铺成长期。

看法三：后市盘量增大 商铺选择面将更广

记者在采访中了解到，今年下半年，泉州还将有数个商业项目进驻，商铺推盘量的增大也使得投资客未来投资商铺，有更多的选择。

比如，位于泉州海峡体育中心南侧中骏·世界城，目前已奠基。该项目处在泉州城市“东进”的“桥头堡”，也是政府建设环湾城市战略的重点区域。该项目是中骏·财富中心1200亩版图的重要组成部分，由德国G&P建筑设计公司主笔规划，总建筑面积约50万平方米，是总投资超百亿元的1200亩中骏·财富中心核心组成部分，建成后将涵盖大型超市、精品百货、名品旗舰店、品牌电器城、大型影院、餐饮休闲街、娱乐城以及五星级酒店、甲级5A写字楼、精装SOHO等多种业态，集购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种功能于一体，将成为泉州丰泽新区首个也是最大型的商业综合体项目。项目预计在今年下半年正式推出。而诸如此类的商业地产项目，后续将先后涌现。记者了解到，目前除了中心市区之外，周边板块均规划有大型商业地产项目，这些大型项目有些已经面市，而有些项目有望今年推出，可以说，随着大型商业项目的先后推出，未来商业地产推盘将进一步升温。