石狮市场再现“4”字头房价 以价换量启幕？

东南网-石狮日报4月20日讯（记者 康清辉）楼市调控政策持续、信贷优惠吸引有限、市场观望依旧，多重因素作用下，2012年第一季度的市场总体在“低位”徘徊。这样冷清且波澜不惊的局面有望因城北一新盘的入市而打破。记者走访获悉，城北四盘最后一个项目世联华府日前推出一栋房源，开始进行内部认购，其起步价再现久违的四字头价位，整体均价也只在每平方米5000多元。从其销控表看，当日的认购成绩表现不俗。冷市之下，开发商祭出了最能打动置业者的价格策略，这是否会带动本地其他项目跟进，进而开启一轮以价换量的序幕？

价格未见松动

一季度备案量低位徘徊

91、98、232，这是一季度三个月份登记备案的商品房宗数。去年同期的数据则分别为370、346和197宗，除三月份回暖外，前两月同比均出现大幅度下滑。然而如果以住宅备案情况看，三月份登记量仅为95宗，同比2011年同期的144宗仍有所不及。均价上，以住宅为例，1月份成交备案均价为7395.56元/平方米，2月份为7724.05元/平方米，3月份下滑幅度较大，均价为6911.76元/平方米。

本地银行个贷部业内人士分析，虽然三月份后信贷政策对于首套刚性需求有所松动，但缩紧的楼市调控政策方向并未改变，且市场新增的房源仍偏向中大户型，置业者多为改善型需求，因此首套房贷利率优惠或者未起作用，或者吸引力有限。而从去年底至今年初，因银行信贷额度萎缩，的确卡住了部分按揭贷款需求，并导致最终登记备案大幅下跌。但建行石狮分行住金个贷部刘经理直言，相比起信贷方面的控制，购房者的观望态度更直接左右了市场的成交情况。

而促使其选择持续观望的，除了政策的不明朗外，价格因素始终是一大主要利器。根据往年经验，清明节点往往可以吸引相当可观的返乡侨胞，虽然因忌讳而不一定在清明期间成交，但往往可以在节后一段时间内得到体现。然而，从记者走访几个楼盘的情况看，今年的走量实际很难令人满意。“看的倒是来了不少，不过出手的不多。”城北一楼盘销售经理坦言，让其观望的关键因素还是价格。