支招:首次购房应做到心中有数多看多问多比较

需贷款购房 应核算还款能力

“五一”小长假，吴女士到一楼盘看房时，听了售楼小姐的极力介绍很是心动，同时又得知可以用公积金贷款，便交了定金，定下一套总价90万元左右的房子。然而回家之后，吴女士和爱人经过核算发现，按照公积金贷款的年限规定，夫妇俩剩下10到15年就退休了，折算下来每个月要还4000多元，而根据目前家庭经济收入，无法承受高额还贷。当晚，吴女士致电售楼部要退房。但是对方拒绝了。

在首次置业者群体中，多数人都需要通过贷款来实现购房梦想，吴小姐就是其中之一。对于这部分群体，购房者应该根据家庭经济收入、支出等实际情况，做出能够承受的购房预算，再选择适合自己的楼盘。购房时，即便是首付款没有问题，也应该看看每月还贷数额，以便过高的还贷压力影响到生活质量。

行业人士建议，所购房产只要能满足居住需求就行，不必为了追求某个楼盘或某种高品质，而增加经济负担，一般而言，每月还贷金额不超过家庭收入的30%为宜。

开发商口头承诺 要书面形式约定

黄先生到售楼部看房时，看中一套120平方米左右的三房，当时销售人员表示，该户型除了三间卧室外，还可以隔出一间小书房，非常划算，另外阳台面积也可以达到六七平方米，生活或者观景都很棒。但是在签合同时，黄先生仔细看了又看，都没有发现其中有销售人员所说的承诺，“我应该怎么办，这份合同是签还是不签？”

在选房过程中，签合同可以说是最后一个环节。泉州一律师事务所魏律师表示，购房纠纷中，以合同所引发的较多，其中又多以购房者处于劣势而无法维护权益。

魏律师提醒，签合同时要认真查看条款，尤其是人为填写的部分，要仔细查看和核对。关于开发商或售楼人员的口头承诺，应该在签合同时，以书面形式进行约定。如今多数楼盘采用的是购房合同范本，那么可以以附件的形式签订补充条款，附在合同后面。