泉州刚需房源受宠 五一后开发商推盘力度不减

一周观点

存款准备金率下调 楼市影响几何？

泉州世邦地产总经理曾海堤

近期，央行宣传再度下调存款准备金率的消息，引发各方关注。存款准备金，也称为法定存款准备金或存储准备金，是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的存款。中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。中央银行通过调整存款准备金率，可以影响金融机构的信贷扩张能力，从而间接调控货币供应量。

此次下调存款准备金率，是自去年11月份降准以来，央行第三次宣布降准，这同时也是今年以来央行第二次宣布降准消息，而此前两次宣布降准的时间点分别是2011年11月30日和2012年2月18日。而此次的下调存款准备金率，预计可释放银行体系资金4000多亿元，若加上此前的两次下调，半年间，央行先后三次下调存准率，共释放了较大量的可贷资金。

而对于此轮下调存款准备金率，是否将对楼市产生直接的影响？是否预示着楼市将回暖呢？对此，曾海堤认为，下调存款准备金率，会放大市场的流动性资金，但是，这部分资金有多少作用于房地产，有待进一步观察。而对于当前的回暖之说，他持保留意见。他认为，房地产市场未来的走势，除了受资金影响之外，也同样受到购房政策层面的影响，当前对房地产消费市场影响较大的政策为限贷、限购，而从调控的情况来看，短期之内不会有大的变化。不过，他同时指出，目前针对首套房刚性需求的购房者，在房贷等政策上，已经进行微调，因此，其会在一定程度上刺激刚性需求的释放。而楼市未来整体的走向，则有望于八九月份之后，才会渐明朗。