降息但还贷金额暂无变化 明年1月才实行新利率
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东南网-海峡都市报闽南版6月15日讯(记者 潇璇)
核心提示
上周五开始,央行时隔3年半后的第一次降息,成为房奴们关注的热点。对于贷款年限多为五年以上期的购房者来说,这无疑是令人振奋的消息,因为经过降息之后,5年以上商业贷款利率从7.05%降为6.8%,5年以上公积金贷款利率从4.90%降为4.20%,直接意味着还贷压力的降低。
那么,降息后还贷究竟会有怎样的变化?已经处于还贷状态中,何时可以少还钱?已经递交房贷申请,但是还没有通过审批并放款的,实行的是原贷款利率还是下调后的利率?为降息而高兴的同时,购房者不禁发出种种疑问。
下个月可少还钱?明年1月1日才实行新利率
央行宣布降息的消息,无疑使得购房者颇为振奋。“我是月底还款的,是这个月可以少还,还是下个月开始?”“接下来每月的还贷,我可以少还多少钱?”许多购房者算起了账,并张罗着落实可以少还款的具体时间。
而实际上,央行宣布降息,并不意味着每月还贷可以立即得以降低。据泉州一国有银行工作人员介绍,购房者申请房贷时和银行签有合同,对于正在还贷的购房者来说,无论出现降息还是加息的变化,执行新利率的时间在合同中都有约定,一般情况下,执行时间为次年1月1日起。
记者在一份房贷合同中看见,对贷款期限一年以上的利率执行规定为,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按照新的基准利率执行。也就是说,并非央行降息次月,便可降低还款数额,经过此次下调后执行的6.8%基准利率,要到2013年1月1日起才执行。在接下来的半年多时间里,购房者的还贷数额没有变化,仍是按照前几个月的数额来缴交。
那么,如果在半年时间内,央行再次降息或者加息,在来年1月1日执行的是哪种利率?上述工作人员称,如果一年内基准利率多次调整,则以该年度内最后一次调整的利率为准。
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