“城中之城”成为地产开发新引擎 大型商业体崛起

助力新区地产开发

大型商业综合体的崛起，将为城市发展带来明显影响，对于老城区而言，商业综合体无疑是对原有商业模式的升级，将为城市商业发展，注入一股新的活力。而对于城市新区而言，商业综合体的开发，无疑将成为片区商业的重要配套，进而助力地产开发的兴起和成熟，并加速片区成熟的标志。

以城东—洛江片区为例，城东—洛江片区目前在售的楼盘超过了10个，其中以中骏·财富中心、三盛·四季公园、嘉琳广场、冠亚·凯旋门、澜湖郡、润柏·大都会等楼盘为主。而目前，已经对外公开的两个综合体项目，中骏·世界城和海峡国际广场，也提升了其所在区域的商业配套，助力区域地产开发的快速成熟。

可以说，新区域的发展，要实现住宅与商业的共同繁荣，也就是说，商业地产是住宅地产开发的重要依托，其反过来刺激住宅地产发展及成熟。

大型商业的入驻，无疑将为区域发展，注入更为成熟的运营理念和更为雄厚的资本。一行业人士称，商业不同于住宅，对开发房企的综合实力、运营水平、资金链等都是一个很大的考验。一个商业体成功运营，将为该区域的成熟打好坚实的基础，也是助力其成为城市新的中心区。

行业人士同时表示，商业综合体项目的推出，使得该区域的住宅楼盘，有了更为核心的竞争力。一个新区域能否快速成熟，除了其自身的公共配套外，商业配套是否齐全也是最为关键的因素之一。

□观点交流

大型商业体崛起 改变投资置业观念

行业人士指出，大型商业体崛起，对于人们的置业观点，将带来两方面的影响，这种影响包括住宅置业及商业投资等方面的变化。

从住宅置业而言，可以说，商业综合体的兴起，无疑将成为各个区域居住生活的重要配套。这对于自住型客户而言，在商业综合体落户之外，无疑会对未来商业氛围、生活便利性更加有信心。以中骏·世界城为例，其项目的正式公开亮相，给这一片区住宅项目带来的影响非常明显，不少看到未来商业前景的人士，纷纷到中骏·财富中心买房，与此同时，其也在一定程度上对周边住宅楼盘的销售，产生带动作用。

从商业投资而言，大型商业综合体的推盘销售，也将拓宽人们的投资渠道。可以说，一直以来，泉州商业发展相对较慢，购房者对于商业的需求量远远大于其自身的供应量。

而此次包括中骏·世界城、海峡国际广场等项目在内的商业综合体的推盘，将再度搅热泉州商业投资市场。行业人士指出，商业综合体所打造的“一站式”消费模式，受到众多投资者关注，其将拓宽人们的投资渠道，吸引商业投资客的目光。行业人士称，由于商业地产近一两年来不限购不限贷的优势愈发凸显，从租售比的角度上看，优质商业地产的收益率高于住宅。