中共福建省委宣传部主管
福建日报报业集团主办
您所在的位置: 东南网泉州频道> 泉州民生> 城事要闻 > 正文

第三套房产限贷 “变通 ”可取得房贷资格?

qz.fjsen.com 2012-08-03 15:04  潇璇 来源:东南网    我来说两句

房贷资格审核严格 三套房无法申请贷款

对于近期“被限贷”一族较为集中的咨询,行业人士认为,各种利好政策的发布,提高了首次置业群体的购房积极性,也让改善型需求购房者蠢蠢欲动,其中不乏名下已拥有两套或两套以上房产,却因为种种原因需要换房的群体。他们开始觉得,当前不失为入市好时机,然而一咨询才发现,自己并不具备按揭贷款资格,因此动起了如何绕开政策的心思。

记者从开发商处了解到,对于不具备贷款购房条件的群体,只能以一次性付款的方式购房。当然,有少数开发商愿意允诺,买方以分期付款的方式购房。而市区多家中介机构表示,碰到“被限贷”一族购房,除了买方愿意找担保公司借贷之外,别无他法,但其中产生的手续费用较高。

行业人士表示,一般情况下,如果购房者名下已有两套房,且两套都是按揭贷款购买,那么无论贷款是否还清或者卖掉一套,再购买房产都不能贷款。如果两套房产中,只有一套房贷过款,就涉及当前认房又认贷的政策规定,若房管局开具的房产套数证明显示该业主名下已有两套房,银行同样会拒绝房贷申请。

以上说法得到银行方面的证实。一国有银行工作人员表示,银行受理购房者房贷申请时,会对其贷款资格进行严格审核,另会查看两份资料,一是人民银行的征信报告,看申请人的信用情况以及房贷记录,二是房管部门出具的申请人名下房产套数情况,两份资料只要其中一份显示,申请人名下已有两套房产,其房贷申请就不予审批。

□延伸关注

“变通”三套房贷款 风险不可小觑

得知第三套房停贷是无法改变的事实,一些“被限贷”的购房者便挖空心思,想用各种变通方式取得房贷资格。在此,记者根据读者来电讲述选取较为典型的几种现象,邀请行业人士进行剖析。行业人士表示,种种方式都存在很大风险或潜在影响。

现象一:

用弟弟名义购房

发生纠纷难索回房产

薛女士家庭名下已有两套房,打算再购买一套房的她,打算借用父母亲的名义。然而,她到银行一问,得知需要出具父母亲的收入证明,且年龄也有一定的限制。“爸妈都是农民,哪来的收入证明,而且年纪也60多岁了。”思前想后,薛女士和弟弟商量,用弟弟的名义购房。

采访中,记者了解到,借用父母名义购房的群体还是较为常见,但是不能忽视的问题是,许多银行会拒绝年龄较大或没有收入来源的父母贷款申请。即便是申请成功,那么如果购房者有兄弟姐妹,万一父母发生意外,就会涉及财产分割的问题。

如果借用亲戚名义购房,则存在更大的风险。拿薛女士的情况来说,用其弟弟名义购房,若今后姐弟俩的关系闹僵了,或是弟弟存在债权债务纠纷,姐姐都得承担无法索回房产的风险。此外,如果弟弟结婚后,弟媳不肯将房产归还姐姐,姐姐也将很难维权,甚至于弟弟离婚了,该套房产将可能成为夫妻共有财产分割给弟媳。

责任编辑:陈小妮
相关新闻
相关评论
点击排行
关于东南网 - 广告服务 - 联系我们 - 本网·律师严正声明 - 友情链接 - 网上订报 - 给我留言 - 投稿邮箱 - 版权所有
Copyright 2008-2010 fjnet Corporation, All Rights Reserved 国新办发函[2001]232号 闽ICP备案号(闽ICP备05022042号)
东南网授权法律顾问 北京市中银律师事务所福州分所 许水清 律师 电话:13809520738
本站职业道德监督电话:0591-87079320 全国非法网络公关工商部门举报电话:010-88650507(白天),010-68022771(夜间)
广播电视节目制作经营许可证(闽)字第085号 增值电信业务经营许可证 闽B2-20100029      互联网出版许可证 新出网证(闽)字12号
息网络传播视听节目许可 许可证号:1310572 《中国互联网视听节目服务自律公约》

主办:福建日报报业集团 未经许可不得建立镜像