第三套房产限贷 “变通 ”可取得房贷资格?
房贷资格审核严格 三套房无法申请贷款
对于近期“被限贷”一族较为集中的咨询,行业人士认为,各种利好政策的发布,提高了首次置业群体的购房积极性,也让改善型需求购房者蠢蠢欲动,其中不乏名下已拥有两套或两套以上房产,却因为种种原因需要换房的群体。他们开始觉得,当前不失为入市好时机,然而一咨询才发现,自己并不具备按揭贷款资格,因此动起了如何绕开政策的心思。
记者从开发商处了解到,对于不具备贷款购房条件的群体,只能以一次性付款的方式购房。当然,有少数开发商愿意允诺,买方以分期付款的方式购房。而市区多家中介机构表示,碰到“被限贷”一族购房,除了买方愿意找担保公司借贷之外,别无他法,但其中产生的手续费用较高。
行业人士表示,一般情况下,如果购房者名下已有两套房,且两套都是按揭贷款购买,那么无论贷款是否还清或者卖掉一套,再购买房产都不能贷款。如果两套房产中,只有一套房贷过款,就涉及当前认房又认贷的政策规定,若房管局开具的房产套数证明显示该业主名下已有两套房,银行同样会拒绝房贷申请。
以上说法得到银行方面的证实。一国有银行工作人员表示,银行受理购房者房贷申请时,会对其贷款资格进行严格审核,另会查看两份资料,一是人民银行的征信报告,看申请人的信用情况以及房贷记录,二是房管部门出具的申请人名下房产套数情况,两份资料只要其中一份显示,申请人名下已有两套房产,其房贷申请就不予审批。
□延伸关注
“变通”三套房贷款 风险不可小觑
得知第三套房停贷是无法改变的事实,一些“被限贷”的购房者便挖空心思,想用各种变通方式取得房贷资格。在此,记者根据读者来电讲述选取较为典型的几种现象,邀请行业人士进行剖析。行业人士表示,种种方式都存在很大风险或潜在影响。
现象一:
用弟弟名义购房
发生纠纷难索回房产
薛女士家庭名下已有两套房,打算再购买一套房的她,打算借用父母亲的名义。然而,她到银行一问,得知需要出具父母亲的收入证明,且年龄也有一定的限制。“爸妈都是农民,哪来的收入证明,而且年纪也60多岁了。”思前想后,薛女士和弟弟商量,用弟弟的名义购房。
采访中,记者了解到,借用父母名义购房的群体还是较为常见,但是不能忽视的问题是,许多银行会拒绝年龄较大或没有收入来源的父母贷款申请。即便是申请成功,那么如果购房者有兄弟姐妹,万一父母发生意外,就会涉及财产分割的问题。
如果借用亲戚名义购房,则存在更大的风险。拿薛女士的情况来说,用其弟弟名义购房,若今后姐弟俩的关系闹僵了,或是弟弟存在债权债务纠纷,姐姐都得承担无法索回房产的风险。此外,如果弟弟结婚后,弟媳不肯将房产归还姐姐,姐姐也将很难维权,甚至于弟弟离婚了,该套房产将可能成为夫妻共有财产分割给弟媳。
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