购房者看中按揭房 垫资解押如何规避风险？

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东南网-海峡都市报闽南版7月6日讯（记者 潇璇）

核心提示

“我看中了一套房，但是这套房还在按揭中，我该怎么办？”“有套按揭房不错，我垫资帮房东先解押再过户，有没有风险？”随着购房群体的增加，各种问题也多了起来，这不，近期就有几位读者致电本报购房热线18859531158，咨询购买按揭房的问题。

按揭房，顾名思义，指的是房东通过按揭购买，但是目前贷款还没有还清的商品房。此类房产，按理说房屋产权已经抵押给银行，无法出售，不过在实际操作过程中，因种种原因，不少房东将此类房产挂牌到二手房市场出售，而且成交情况还不错。

行业人士提醒，垫资解押按揭房具有多重风险，购房者应谨慎为之。

读者咨询 看中按揭房怎么办

读者庄先生是外地人，认为房地产市场受政策调控之后，近期是购房的好时机，因此一个月以来都在四处看房。最后，庄先生看中东美片区一套三居室，价格、户型都很满意，美中不足的是，这套房的贷款还没有还清。

随后，在买卖双方见面协商时，房东称自己手头没钱，无法提前还款，如果庄先生诚意购买，就要先付首付款以偿还贷款，等房产解押后再办理过户等手续。对此，庄先生有些担心，不知道这样是否可行，或者会不会有风险？

无独有偶。读者朱女士也看中了一套按揭房。她致电本报热线时称，这套房是房东2009年购买的，刚还贷三四年，现在说因为孩子出国要用钱而卖房，而她对这套房也很满意，不过如果购买，朱女士大概要先拿出40万元，帮房东垫付按揭款以解押房屋。“40万不是小数目，我也得去借，重点是这样到底怎么操作、怎么规避风险？”朱女士表示。

其实，看中或购买按揭房的情况，在二手房市场并不少见。据泉州多家中介机构介绍，买房是大宗消费，七成以上购房者都是靠按揭贷款购买，其中又有不少房东因种种原因，在尚未还清贷款之时就出售房产，因此目前市场上流通的按揭房还是蛮多的。