综合体引人关注 “商圈航母”升级泉州商业模式

伴随着泉州万达广场和中骏·世界城等大型商业综合体的不断成形，近一两年，人们发现在市区，超大型的“航母”级商圈正逐渐兴起。

在“广场割据”的商业时代，这些为数不多、但体量超大的新兴商圈，宛如商业舰队里的航空母舰，引领着泉州城市和商业发展的新潮流。

泉州商业历经四代模式

从上世纪五十到七十年代中山路风光一时的“南国建成”综合商场，到上世纪八、九十年代热闹非凡的钟楼百货，再到如今人头攒动的中闽百汇购物中心、新华都超市，以及最近的万达广场、中骏·世界城，泉州商业的发展到底遵循什么规律？这是许多人想知道的。

一位多年从事商业研究的人士告诉记者，追溯历史，国内多数城市的主流商业模式经历了四代：第一代是供销社的商业模式，第二代是百货的商业模式，第三代是SHOPPINGMALL（购物中心）模式，第四代则是城市生活休闲中心。

这位人士认为，当前，第四代商业模式是建立在SHOPPINGMALL基础上的一种新的商业模式，它强调体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时，增加了人们的体验式消费。此时，购物已经不再是最重要的功能了，第四代商业模式往往集购物、餐饮、休闲、娱乐、酒店、写字楼等多功能于一体，其中运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。

大型商业引领超级商圈

泉州市连锁经营协会名誉会长许渊朝认为，泉州商业已进入了依托广场效应的“割据时代”，在各地的商业诸侯当中，我们看到了超级大型商业综合体的耀眼光芒。

对此，万达广场商业物业管理有限公司企划副经理杨文鑫告诉记者，浦西万达广场将被打造成万达集团在全国的首个A级店项目。据了解，该项目投资近100亿元，是面积达123万平方米的超大型城市综合体，也是华南、华东地区规划、业态、品牌兼优的国际精致时尚中心。

而离浦西万达广场不远的城东，中骏·世界城也将被打造成50万平方米的一站式商业体，包括百货中心3万平方米、华润万家超市2万平方米、财富金街3.5万平方米、电影院、国际豪华五星级酒店、5A甲级写字楼及精装SOHO等。

大型商业综合体往往能够带来人气聚集能力很强的主力店、次主力店等，比如万达广场的万达百货、H&M、ZARA、优衣库以及其他百货名品店，中骏·世界城的洲际酒店、华润万家、百胜集团等。

一些业界人士称，在大型主力店的带领下，浦西万达广场和中骏·世界城有望引领浦西超级商圈与海体超级商圈的成形，这些一站式大型商业综合体将改变泉州人的消费习惯和生活方式，带动泉州商业的进一步发展。

□本报记者 温文清