泉州大型城市综合体兴起 沿街商铺投资仍可看好

昨日本报关于泉州大型商业综合体即将陆续亮相的追踪报道，再次引起了读者的热议。

在人们传统的意识中，“一铺养三代”是许多人的梦想，而这种朴素的投资理念大多依托沿街商铺。那么，大型商业综合体进驻泉州，特别是5年内泉州市区新增500万平方米的超级商业体后，传统的沿街店铺经济是否将“风光不再”？投资传统店铺还是不是一个良好的选择呢？

传统店铺仍具无限生命力

对于大型商业综合体，泉州聚贤庄置业有限公司市场部总监蘧宇翔指出，“不可否认，大型商业体的辐射能力很强，一般认为，购物中心的辐射半径为2—3公里，而大型商业体的辐射半径可能达到10公里。”

但是，需要指出的是，“在泉州目前盛行的大型商业体中，真正使用于商业购物的面积往往只达到其容积率的20%—30%，其他更多比例的则是餐饮、休闲、娱乐、写字楼和SOHO（小型办公室）等，购物所占的比例其实并不高。”蘧宇翔说。

泉州市连锁经营协会名誉会长许渊朝也认为，“大型商业综合体可以满足周末全家人在里面的吃喝玩乐，但它并不会从根本上取代泉州的传统商业。对多数人来说，购买日用品时，仍会选择就近的超市或者便利店，买菜时还会到以前经常去的菜市场，大型商业综合体并不会深刻地影响人们的日常生活。”

长期关注商业零售的佐谋管理咨询公司高级顾问郑红文也指出，即便从购物这一种消费行为来看，大型商业体也不可能覆盖所有业态。“大型商业体的主力店一般还是传统百货，最多再加上超市等。但是近年来，商业零售已经越来越细分，不但有购物中心、百货、超市、便利店等传统业态，更有数码3C、体育用品、服饰连锁、餐饮连锁、药店连锁、网络零售等多种新兴业态。”

正因为如此，尽管此前以新华都、沃尔玛、麦德龙等为代表的较大型综合体不断出现，但是记者发现，泉州市区沿街店铺仍有无限的生命力，且已形成了集群优势，比如市区津淮街的家纺一条街、湖心街的家装建材一条街、义全街的五金机电一条街、九一街的数码3C一条街。另外，零散各处的品牌专卖店、小吃店、便利店、小型超市、水果店、面包店等，因为贴近与服务社区群众，也具有很好的商业基础。

与大型商业综合体互补

对于普通市民来说，人们除了关注大型综合体带来的消费和生活方式的改变外，可能还会思考一些投资的问题。但是显然，“大型综合体有一套科学的定价体系，其中的商铺售价动辄上百万或几百万元，并不是普通人可以买得起的，一些成熟的商业地产运营商比如SM甚至只租不售。”郑红文说。

相反，“沿街商铺作为传统经典的地产投资项目，往往稳定性高、风险小、回报率高。香港房地产界就长期流传着这么一种说法——投资民宅、别墅是铜；投资办公楼、写字楼是银；而投资商铺则是金，其中，沿街店铺普遍被人们所看好。”

一位在百事可乐供职的高管曾对记者说，“走遍全国各地，发现只有两个地方的商业最特殊，那就是浙江的义乌和福建的泉州。”这位负责人说，“这两个地方消费总量都很大，但由于商业分散、沿街店铺林立，可以称为发达的‘农村市场’，因此在大城市奏效的一些营销手段，在泉州往往会碰壁。”

“沿街商铺和专卖店，是泉州商业的一大特色和重要组成部分。泉州人喜欢逛街，这不但是一种生活习惯，更是泉州组团式商业的特殊之处，因此，未来虽然城市综合体不断增加，但是随着城市化进程的推进和泉州人口总量的增加，沿街店铺的消费和沿街店铺的投资，仍是泉州人生活的重要内容。”许渊朝说。“差异化永远是商业的主题，大型商业综合体与沿街商铺经济的相互补充，或将成为未来泉州商业的新格局。”郑红文说。□本报记者温文清