旧租客瞒下8万元转让费 还找房东分新租客租金

（黄晖/绘）

□早报记者 黄墩良

转租一个店面，房东与新旧两任租客分别签订两份租赁合同，没想到原先的租客因此每月净赚3000元，这是怎么回事？原来，原租客瞒着房东收了8万元转让费，还以自己装修店面未获经济补偿为由找房东分租金。真相大白后，新租客和房东都感觉上当了，一起告到法院要求撤销合同。法院认为原租客所得远超过投入，支持了他们的要求。

案情 中途转租店面 出现两份合同

这个店面位于惠安县城一条商业街上，主人是戴先生。戴先生常年在外打工，他的母亲戴阿婆和养女自然成了店面的日常管理人。

2009年7月19日，戴阿婆与张某签订租赁协议书，将该店面出租给张某开店，租赁期限5年，前两年每月租金5000元，每月19日支付租金；张某根据经营需要自行装修，费用自理，租赁期满后不得拆除，不得向戴阿婆索要装修费用；张某若需转租他人，须经戴阿婆同意。

合同签订后，戴阿婆将店面交给张某使用。张某花了一大笔钱，装修好店面，做起服装生意。

一年后，张某觉得生意不是很好，不想继续经营。然而若直接自行终止合同，她会损失5000元的押金。一番思量后，她给戴阿婆找来了新的租客林女士。戴阿婆也同意了。

2010年9月19日，戴阿婆和孙女小戴（戴先生的养女）跟张某重新签订合同。张某与戴阿婆一方签订《店铺租赁合同》（以下简称A合同），约定戴阿婆同意张某将店面转租给林女士，由三方重新签订租赁合同，合同期限为2010年9月19日至2014年9月19日，每月租金1万元，其中7000元为戴阿婆一方的租金所得，另外3000元为林女士对张某原有投资、设备等的经济补偿，张某每月19日代戴阿婆向林女士收取租金7000元后转交给她……

同日，阿婆与林女士签订《店铺租赁合同》（以下简称B合同），约定店面出租给林女士作为经营场所；租赁期限4年，即自2010年9月19日至2014年9月19日止，月租金1万元，每月19日支付租金，由张某代收后，将其中7000元转交给戴阿婆……张某作为租金代收人在这份合同上签名。

一个店面出租，就这样出现了两份租赁合同。