没交物业费没交停车费 小车被划花物业要担责吗？

质疑

损失3700元物业有无责任

昨日上午，汽车维护店林经理介绍说，何先生的私家车有9块板被划伤，无法抛光处理，只能喷漆，需要维修费3700多元。何先生认为自己的车子遭受无妄之灾，物业也要承担部分责任。

何先生介绍，刚入住时，物业给他指定过一个空位停车，但是这个车位经常被他人占用。小区入住率低，地下停车场空位也多。于是，他就将车子停在比较光亮而且监控可以拍摄得到的空位上，本以为这里会更安全一些，“真不知道怎么会被划伤，我们去调监控，其中有两个监控也坏了，根本查不出是谁划伤的。”何先生很不解。

物业管理处一位女经理称，何先生不是业主只是租户，没有交物业费，物业也没收停车费。她承认说，停车场目前正在整改，服务还没有跟上，所以才没有收费。她表示，物业并不是说自己没有责任，而是要让警方来处理，物业会协助。“等警方确定物业该承担多少责任，物业再来赔偿。”女经理说。

声音

物业不能主张你不缴费我不管理

早报法律顾问团成员 张传江律师:

此案的关键是看地下停车场属不属于物业管理范围，物业应该对停车位尽到什么样的管理义务。物业和租户双方，如果签订有物业管理合同，可以根据合同来确定双方的权利和义务。

物业已经入驻并开始管理小区，目前也还没有撤出，就有相应管理义务。物业已经贴出收费告示，也有派人管理。这说明物业认可停车场属于物业管理范围，也将其纳入物业管理，因而就有管理好的义务。监控坏了，物业也有一定责任。物业有维护好小区配套设备安全运行的义务。

物业不能够主张，你不缴费，我就不管理。住户不缴交物业费，物业公司可以走相关法律程序去讨要。这二者属于不同的法律权利义务关系，不能够混在一起。物业没有做好管理义务，具有一定责任，应该承担次要责任。