二手房交易应查清房源情况 交接钱款需谨慎

东南网-海峡都市报闽南版10月12日讯（记者 潇璇）

核心提示

近期，市民赵小姐看中一套二手房，谈判时房东表示，可以在总价80万元的基础上退让4万元，但必须一次性付款。双方达成共识，房东在收到房款前，将其售房所需配合办理手续的权限全权委托给赵小姐的朋友办理。

然而，当赵小姐和朋友来到房管部门办理相关手续时，却被告知该套房暂时无法过户，原因是房东欠有外债，房产日前被法院冻结。赵小姐赶紧联系房东，但电话已经关机，她欲哭无泪，不知该如何是好。

众所周知，相对一手房买卖而言，二手房交易的程序更为繁杂，风险也更大。那么在二手房后期交易中，钱款方面容易出现哪些问题？本期服务版，我们就此问题和行业人士以及律师进行探讨。

一次性付款 房子却无法过户

规避方法：三证过户后再支付房款，或是协商分期付款

记者从中介机构了解到，从交易程序上来说，一次性付款可以简化手续，缩短交易时间，同时还能成为议价的筹码，是许多房东和有经济实力购房者青睐的交易方式。

不过，选择一次性付款虽然方便简捷，省去许多麻烦，但交易时的资金风险却不容小觑。有中介机构表示，根据以往案例，在一次性付款的交易中，除了像赵小姐遭遇的问题之外，还可能出现买房人将房款付清后，卖方卷款逃走的风险，或是卖房人恶意诈骗，一房多卖以骗取房款等情况。

福建闽荣律师事务所律师许良妹总结分析称，一次性付款主要存在三方面的风险，一是房屋产权不明确导致的，比如房屋所有权人除了产权证上登记的之外还有其配偶，或是已死亡产权人的相关继承人等，此类情况下若不是全部所有权人都同意出售，那么签订的合同就存在无效的风险。

另一方面，房屋性质不具备上市交易条件导致的风险，如小产权房、证件不齐的安置房等，就无法办理过户手续。购买此类房屋，签订合同前就必须查明房屋性质并了解过户所需条件，确保能够过户后再付款。第三方面则是房屋所有权人潜在的涉诉风险，也就是说如果房东涉及债务问题或经济纠纷的诉讼，那么房屋可能因为被查封、冻结而无法过户。

许律师说，上述赵小姐所遭遇到的就是第三种风险。赵小姐可以通过向法院起诉，要求房东解除房屋冻结、继续履行合同，也可以根据约定请求解除合同，要求房东退还购房款并承担违约责任，从而维护自身权益。

从防范的角度来说，规避此类风险最好的方法是购房资金由第三方监管，在房屋过户手续完毕且领取新产权证时，再由第三方支付给房东。这样，既可以避免过户过程中因业主涉诉致使房屋被冻结无法过户的风险，也可避免过户完之后购房者不付款的风险。

有中介机构表示，为了将风险降到更低点，购房者也可以和房东协商分期付款，如签订合同时交部分钱款，顺利过户后再交剩余房款。